• Dreistöckiges Wohnhaus mit gelber Fassade, vielen Fenstern und zentralem Eingang.
  • Heller Flur mit Teppich, Garderobenhaken, Kommode und Spiegel.
  • Helles Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Holzmöbeln, großem Fenster und Pflanzen.
  • Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Couchtisch, Stehuhr, Pflanze und Hängelampe.
  • Essbereich mit Eckbank, zwei Stühlen, Holztisch, helle Wände und großem Fenster.
  • Helle Küche mit grauen Arbeitsflächen, weißen Schränken und Fenster mit rotem Stern.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, buntem Bettbezug, Holzschränken und großem Fenster mit Gardinen.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Helles Zimmer mit beigefarbenem Sofa, weißen Wänden und Wanddekorationen.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster, Fernseher, Trockner und Regal mit Dekoration.

Erdgeschosswohnung mit nachhaltigem Investmentpotenzial

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis122.780 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.70,16 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Gas Etagenheizung aus 20252 Kellerräume3 ZimmerAbstellkammervermietetSondernutzungsrecht Gartengrundstück ca. 142 m²Badewanne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine stabile Vermietung, und eine ruhige Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 142m² großen Garten, was einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer, sowie ein Badezimmer. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gas-Etagenheizung (Baujahr 2025) einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard bietet.

Zusätzlichen Stauraum stellen zwei separate Kellerräume bereit, die der Wohnung fest zugeordnet sind und den Wohnkomfort, sowie die Alltagstauglichkeit weiter erhöhen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 385,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216,00 €, wovon rund ca. 120,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8 % und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1959
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
70,16 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
122.780 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O9BH4WA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.06.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
168,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet.

Junger Mann im Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Henry Heindorff

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.