Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Benrath: Stilvoll, modern, komfortabel Erbpacht
Düsseldorf-Benrath, 40597
Preis318.500 €
Wohnfläche ca.91 m2
Zimmer4
Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre komfortable Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Flexibilität und Wohnkomfort bieten.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien eröffnet – ideal für gemütliche Stunden, entspannte Mahlzeiten oder den Feierabend in privater Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter, verleiht den Räumen zeitlose Eleganz und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet Ihnen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Freizeit- oder Haushaltsgegenstände bietet.
Ein finanzieller Vorteil ergibt sich aus der angebotenen Erbpacht-Regelung, die attraktive steuerliche Möglichkeiten eröffnet und langfristig eine planbare, entlastende Finanzierung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € und deckt sämtliche laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen sowie Betriebskosten ab – für Sie bedeutet das eine komfortable und transparente Kostenstruktur.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 91 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 318.500 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MWXGAHQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 138,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Düsseldorf-Benrath, 40597
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Benrath, im Süden Düsseldorfs (Stadtbezirk 9). Es handelt sich um eine gehobene, ruhigere und vor allem grün geprägte Wohnstraße mit historischem und ästhetischem Charakter. Viele der Immobilien hier profitieren von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Atmosphäre, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath und seinem weitläufigen Park verleiht der Gegend zusätzlichen Reiz.
Der Schlosspark ist zudem Teil von einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Schlosspark Benrath“), was für hohe Qualität der Umgebung sorgt: ruhige Grünflächen, alte Baumkulissen, Wasserflächen und viel Natur. Düsseldorf besuchen
Auch der Rhein ist in guter Reichweite – bietet Uferpromenade, Erholungsmöglichkeiten und schöne Aussichten. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Rheinufer zu einem beliebten Treffpunkt.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Benrath hat eine fußläufige oder kurze Fahrzeit entfernte Versorgungsstruktur. ImmoExperten
Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen verschiedener Typen) sind ebenfalls gut erreichbar. ImmoExperten
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: · Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath liegt in der Nähe und ermöglicht Verbindungen sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland.
· Straßenbahn-/Buslinien sind vorhanden und sorgen für gute lokale Erreichbarkeit.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahnen A59 und A46 zügig zu erreichen, was die Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder auch Richtung Flughafen oder umliegende Städte erleichtert. Immobilien Wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die regelmäßig pendeln, als auch für diejenigen, die überwiegend lokal verankert sind.
Grundriss
1. Obergeschoss
Leon Dombrowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.