1.OG - 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgaragenstellplatz in Bergheim
Bergheim-Ahe, 50127
Preis120.000 €
Wohnfläche ca.100 m2
Zimmer4
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bergheim kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhigem Wohnkomfort. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger eignet.
Die Highlights im Überblick:
Modernisierte Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine neu installierte Gas-Zentralheizung (2024)
Alle Fenster (inklusive Balkontür) wurden ausgetauscht und sind mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Durchdachte Aufteilung: Der Eingangskorridor ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum, wie zum Beispiel für den großen Einbauschrank. Er führt in den Flur mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, in die Küche, sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, groß genug, um den Essbereich ebenfalls mit einzubinden.
Der geräumiger Einbauschrank im Korridor, sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung.
Den Stellplatz in der Tiefgarage kann man bequem durch den Keller erreichen.
Die Wohnung ist aktuell für 524,40€ kalt vermietet. ( Anpassung 01.02.2025 )
Das Mietverhältnis besteht seit 2009.
Das Hausgeld:
Es wird ein Teil für die gesamte Anlage Wohnpark 1-39 bezahlt. Dazu kommt ein weiterer Teil für die Häusergruppe WEG 23-26.
1.) Hausgeld gesamt: 346 + 329 = 675,-€ ( inklusive Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz ) 2.) nicht umlegbare Kosten: 126 + 116 = 242,-€
Also bestehen für den Kapitalanleger oder Vermieter monatliche Kosten von 242,-€. Der Rest des Hausgeldes von ca. 431,-€ ist von den jeweiligen Mietern zu tragen.
Die Rücklagenkonten belaufen sich aktuell auf ca. 1.5 Mio..
Der Komplex des Mehrfamilienhauses wurde im späteren Bauabschnitt des Wohnparks fertiggestellt, und befindet sich in einer ruhigen Position der Anlage. Die Wohnung und ihre Zimmer sind ebenfalls gut gelegen, mit Ausrichtung zu den Grünanlagen.
Im Haus befindet sich eine angenehme und höfliche Gemeinschaft, welche sich auch gerne gegenseitig unterstützt.
Ein Hausmeisterservice ist täglich anwesend und zu erreichen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1978
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 100 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- vermietet
- Preis
- 120.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YOMZQ74
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.06.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 129,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bergheim-Ahe, 50127
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich im „Wohn- und Freizeitpark Bergheim“ im Stadtteil Ahe. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern. Zum Freizeitzentrum, welches von allen Eigentümern/Bewohnern genutzt werden kann, gehören unterirdische Bowling- und Kegelbahnen, Saunen, ein 25-Meter-Schwimmbecken sowie zwei oberirdische Tennisplätze und einige Freizeiträume.
In der Anlage gibt es eine Bücherei, ein Freizeitzentrum, die Verwaltung, den Hausmeister, zwei Kiosks, einen Minimarkt und einen Imbiss. Auch ein türkischer Backwarenladen ist vor Ort. Man bekommt praktisch alles vor der Tür. Edeka und Norma sind wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Aachen, Düsseldorf oder Bonn. Die Bundesstraßen B55 und B477 führen Sie in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten mit dem Zug erreichbar. In der Nähe der Anlage befinden sich mehrere Bushaltestellen, mit Anbindung an das Bahnnetz am Bahnhof Horrem. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Christian Jentsch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.