Charmantes RMH mit Gartenanteil – einziehen und wohlfühlen
Wörth am Rhein-Maximiliansau, 76744
Preis479.000 €
Wohnfläche ca.140 m2
Grundstück ca.169 m2
Zimmer5
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, funktionaler Raumaufteilung und einem attraktiven Gartenanteil – ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Helle Räume und eine freundliche Ausstrahlung schaffen ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der Garten ergänzt das Wohnangebot perfekt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
In den oberen Etagen stehen gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftspläne.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, die praktischen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Ob zum direkten Einzug oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1980
- Etage(n)
- 4
- Grundstück ca.
- 169 m2
- Wohnfläche ca.
- 140 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
- Preis
- 479.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-THR6QTH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Gasheizung
Lage
Wörth am Rhein-Maximiliansau, 76744
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Maximiliansau, einem Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Technologieregion Karlsruhe aus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Maximilian Center. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet von Lebensmittelmärkten über Mode bis hin zum Baumarkt eine umfassende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung in Maximiliansau ist exzellent an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden. Mehrere Haltestellen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in das Umland. Die direkte Anbindung an die B10 und die Nähe zur A65 ermöglichen Pendlern kurze Wege nach Karlsruhe, Landau oder Speyer. Die Rheinbrücke verbindet die Pfalz in wenigen Minuten mit Baden-Württemberg.
Der Rhein bietet einen hohen Freizeitwert, was für Radfahrer und Spaziergänger das idealste ist.
Wohnen in Maximiliansau bedeutet Lebensqualität in einer gewachsenen Struktur mit perfekter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt Wörth und bester Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Hend Ternifi
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.