• Mehrfamilienhaus mit roten Garagen und geparkten Autos an einer ruhigen Wohnstraße.
  • Helles Wohnhaus mit mehreren Fenstern, Dachgauben und Garage an einer ruhigen Straße.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Bücherregalen und großen Fenstern zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Holzfußboden und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Couch, Bücherregal, Esstisch und Blick auf den Garten.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Bücherregalen, Stehlampe und buntem Teppich vor großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und weißen Einbauschränken.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Stuhl und Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Bett, Kleiderschrank und Regal mit Büchern.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, großem Spiegel und Schreibtisch mit Ablagen.
  • Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, Schreibtisch, Regal und großem weißen Schrank.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster. Ein Hocker steht neben der Badewanne.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, kleinem Waschbecken und Spiegel, helle Fliesen.
  • Moderne helle Einbauküche mit großen Schränken, Herd, Ofen und einem Fenster mit Pflanzen.
  • Terrasse mit grünem Tisch, Stühlen und Sitzgruppe, Blick auf Garten mit Bäumen und Büschen.
  • Grüner Garten mit Rasen, Gartenmöbeln und mehrstöckigem Wohnhaus im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit blauem Gartenschuppen und Haus im Hintergrund.
  • Mehrfamilienhaus mit hellgelber Fassade und geparkten Autos an einer ruhigen Wohnstraße.

Wohntraum in ruhiger Lage mit ca. 250m² Garten - Frei ab 01.10.2025

München-Neuhausen, 80638

  • Euro

    Preis1.280.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.118 m2

  • Rooms

    Zimmer4

ca. 250m² Gartenanteil2 Stellplätze in der TiefgarageGuter EnergiekennwertHervorragende LageGepflegte und kleine Eigentümergemeinschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens!

Diese exklusive moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort zu bieten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Das Hauptbadezimmer lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein, während das zusätzliche Gästebad praktischen Komfort für Familie und Freunde bietet.

Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Eingebettet in eine ruhige Wohngegend genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Entspannung – und sind dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Münchener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – so entfällt die Parkplatzsuche gänzlich. Die Stellplätze können für je 35.000€ erworben werden.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit rund 250 m², der Ihnen viel Platz für gesellige Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Hier können Sie die warmen Sommertage in vollen Zügen genießen.

Diese Traumwohnung ist ab dem 1. Oktober 2025 bezugsfrei, sodass Sie Ihren Umzug stressfrei und rechtzeitig planen können.

Fazit: Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause für Paare – diese Erdgeschosswohnung in München vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2001
Wohnfläche ca.
118 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
24 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Preis
1.280.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8KDFC9R

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.04.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
74,84 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

München-Neuhausen, 80638

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten und traditionsreichen Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer Gegend, die für ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen, inhabergeführten Feinkostläden bis hin zu gut sortierten Supermärkten – sowie gemütliche Cafés, stilvolle Restaurants und charmante Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Galerien, kleine Theater und Veranstaltungsorte prägen das lebendige Viertel und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu allen wichtigen Geschäftsvierteln sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was Neuhausen-Nymphenburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen einige der schönsten Grünflächen Münchens zur Verfügung: Der Nymphenburger Schlosspark mit seiner barocken Pracht, der weitläufige Olympiapark mit Sport- und Freizeitangeboten sowie weitere nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder sommerlichen Picknicks ein.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und grüne Erholungsräume – ein perfektes Umfeld für anspruchsvolles Wohnen in München.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer.

Grundriss 

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.