• Wohnhaus mit grün-weißer Fassade, schrägem Dach, Einfahrt und geparkten Autos davor.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch mit Stühlen und Fenster, Teppich auf dem Boden.
  • Esszimmer mit Holztisch, Stühlen, Kommode, Teppich und Fenster mit Gardinen.
  • Flur mit Teppich, Treppe mit Holzgeländer und Zugang zu angrenzenden Zimmern.
  • Essbereich mit Eckbank, Esstisch, vier Stühlen und Hängelampe. Vase mit Blumen auf der Bank.
  • Wohnzimmer mit grünem Sofa, Sessel, Teppich, Schrank, Fernseher und Zimmerpflanze.
  • Zimmer mit grünem Schrank, Teppich und kleinem Tisch mit Vasen an weißer Wand.
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und blauen Fliesen.
  • Küche mit weiß-roten Schränken, großem Fenster und angrenzendem Essbereich mit Holzwand.
  • Küche mit Eckbank, Esstisch, Hängelampe und großem Fenster mit Gardinen.
  • Küche mit weiß-roten Schränken, Essbereich mit Holzverkleidung und Dekoblumen auf der Theke.
  • Wohnzimmer mit Sessel, Sofa, Teppich, Couchtisch, TV und Holzdecke.
  • Wohnzimmer mit Holzschränken, kleinem Fernseher, Teppich und Hocker.
  • Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzmöbeln und Kreuz an der Wand.
  • Schlichtes Zimmer mit Holzschrank, Regal, Fenster, oranger Gardine und Heizung.
  • Heller Flur mit Teppichläufer, mehreren Türen und Blick ins Badezimmer mit gemusterten Fliesen.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und orange-braunen Fliesen mit Muster.
  • Flur mit Treppe, Telefon auf einem Schrank und Blick in ein Schlafzimmer.
  • Kellerraum mit Holzschränken, kleinem Fenster und Haushaltsgegenständen.
  • Gepflasterte Terrasse mit überdachtem Bereich und Garten im Hintergrund.
  • Garten mit Weg, Wiese, Bäumen, Sträuchern und Zaun neben Wohnhäusern bei bewölktem Wetter.
  • Kellerraum mit Holzverkleidung, offenen Regalen, Herd und Gefriertruhe.
  • Rustikaler Raum mit Holzwänden, langer Esstisch, Bar mit roten Hockern, dekorativer Leuchte.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten und Hinterhöfen in einer Wohngegend.
  • Reihen von Wohnhäusern mit mehreren Autos, die an der Straße parken.

Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück - Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Oppau

Ludwigshafen am Rhein-Oppau, 67069

  • Euro

    Preis274.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.125,12 m2

  • Land area

    Grundstück ca.370 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Ausbau d. Dachbodens möglichGroßes GrundstückGarage zzgl. 3 Stellplätze davor

Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Oppau

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau und bietet eine ideale Grundlage für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1928, ein Anbau erfolgte ca. 1963, in dessen Zuge bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen wurden.

Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie über insgesamt 7 Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Das ca. 370 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Kämmerchen, ideal als Vorrats- oder Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne.

Das 1. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet drei weitere Zimmer im Haupthaus sowie ein vollwertiges Zimmer im Anbau, derzeit als Büro genutzt. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein zweites, vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, welches funktional ist.

Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, beispielsweise für ein Studio, weitere Schlafzimmer oder ein Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Nutz- und Lagerräume, darunter ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum.

Der ostseitig ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Ein kleines Sommerhaus mit Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet Potenzial für eine Outdoor-Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Schuppen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1928
Etage
2
Grundstück ca.
370 m2
Wohnfläche ca.
125,12 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab
14.11.2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
274.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4DJ6OZO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.12.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1928
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
225,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Ludwigshafen am Rhein-Oppau, 67069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Oppau, der sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Supermärkte wie Lidl, Penny und REWE (im angrenzenden Edigheim) decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Ortskern von Oppau.

Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Schulen wie die Goethe-Mozart-Grundschule sowie weiterführende Schulen in Oppau und den benachbarten Stadtteilen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes (rnv) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie nach Mannheim. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und sehr guter Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen und einem Gang, Maße sind eingezeichnet.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Küche, zwei Zimmern, Flur, Waschküche, Geräteraum und separater Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur.

1. OG 

1/3
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.

Julia Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.