Historische Wohn- und Geschäftsvilla in zentraler Lage von Potsdam - mit flexibler Nutzung

Dieses ansprechende Ensemble in der Hans-Thoma-Straße 2 verbindet historische Bausubstanz mit soliden Erträgen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination im Herzen Potsdams!

Das nicht unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten (in Summe ca. 212 qm Wohnfläche) und zwei Gewerbeeinheiten (in Summe ca. 424 qm Gewerbefläche) unterteilt und eröffnet Kapitalanlegern wie Eigennutzern gleichermaßen vielseitige Perspektiven.

Die größere Altbaueinheit – über einen separaten, herrschaftlichen Eingang erschlossen – ist leerstehend und bietet Raum für die Visionen des neuen Eigentümers.

Die Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Neuaufteilung: Durch einfache Grundrissanpassungen lassen sich Einheiten zusammenlegen oder trennen – ideal für eine individuelle Nutzung als großzügige Wohnvilla, repräsentatives Büro oder extravaganter Showroom.

Bisher als exklusives Küchenstudio genutzt, beeindruckt sie mit großzügigen Deckenhöhen, teils holzvertäfelten Decken und weitläufigen Grundrissen, die klassische Eleganz mit zeitloser Präsenz verbinden.

Das eindrucksvolle Treppenhaus führt auf eine Galerieebene im Obergeschoss und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Einheit – prädestiniert für stilvolles Wohnen, kreative Büronutzung oder anspruchsvolle Präsentationsflächen mit bester Sichtbarkeit.

Die zweite Gewerbeeinheit ist aktuell als Seminareinheit, ebenso wie die beiden Wohneinheiten vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garagen-Remise im Innenhof, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aufgrund des Leerstands auf 41.952 €. Unter Berücksichtigung des früheren Mietvertrages ergibt sich eine kalkulatorische Soll-Miete von 85.752 € – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.

Fazit: Ein vielseitiges Anlageobjekt mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial, das Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück intelligent vereint. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Firmensitz mit Wohnanteil oder entwicklungsfähiges Projekt – die Hans-Thoma-Straße 2 bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte in bester Potsdamer Lage.