• Luftaufnahme eines großen, offenen Feldes mit Bäumen und angrenzenden Wohnhäusern.
  • Luftaufnahme eines großen, trockenen Feldes mit einzelnen Bäumen und einem Fluss im Hintergrund.
  • Steiler Hang mit Bäumen und Wiese, im Vordergrund Wald und Feldweg sichtbar.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern am Waldrand mit Wiesen und Feldern im Hintergrund.
  • Luftaufnahme von Häusern, Feldern und bewaldeten Flächen mit Wegen in ländlicher Umgebung.
  • Kleines Holzhaus am Waldrand mit Bäumen und Hang im Vordergrund.
  • Zwei einfache Garagen mit Metalltoren und Blechdach, umgeben von viel Grün.
  • Luftaufnahme eines Wegs durch Wald mit Häusern, Booten und Autos am Rand.

Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Meißen-Winkwitz

Meißen-Winkwitz, 01662

  • Euro

    Preis260.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.29.500 m2

vielseitige Nutzungsmöglichkeitenaußergewöhnliche Aussicht

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 29.500 m² in der Gemarkung Winkwitz der Großen Kreisstadt Meißen. Das Flurstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und liegt als gesamtheitliche Fläche im Landschaftsschutzgebiet.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine überwiegend ebene Topografie sowie seine Nähe zu bestehenden Verkehrsachsen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 (§ 76 WHG), was bei einer zukünftigen baulichen Nutzung berücksichtigt werden muss.

Aktuell handelt es sich überwiegend um eine unbebaute Fläche mit geringfügigem Altbestand. Straßenseitig im unteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Garagenkomplex mit 5 Garagen, dahinterliegend eine alte Laube inmitten des unteren Waldabschnittes sowie eine kleine weitere Laube oberhalb des Steinbruches. Die Fläche eignet sich insbesondere für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungsideen, für gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- oder Stellflächen oder zur langfristigen Flächensicherung. Auch eine landwirtschaftliche oder freizeitnahe Nutzung ist denkbar.

Das Grundstück unterliegt der Gestaltungs- und Werbesatzung „Elbtal und angrenzende Hanglagen“ der Stadt Meißen, wodurch bei zukünftigen Vorhaben städtebauliche Anforderungen zu beachten sind.

Auf Grund der vielseitigen Nutzung liegt eine aktuelle planungsrechtliche Auskunft der Stadt Meißen sowie ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan vor.

Aktuell gibt es diverse Miet- und Pachtverträge auf dem genannten Flurstück:

  • 5 Mietverträge zu Garagen
  • 2 Mietverträge zu Gartengrundstücken; dortige bauliche Anlage (Laube) ist im Eigentum der Nutzerin
  • 1 Vertrag zur Verpachtung einer Grünfläche (Nutzung durch einen Schäfer)
  • eine Fläche gegenüber den Garagen wird durch einen weiteren Mieter gärtnerisch bewirtschaftet; hierzu gibt es keinen Vertrag, da die Nutzung kostenlos erfolgt und jederzeit beendet werden kann

Die jährlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung betragen somit derzeit ca. 870 €.

Folgende Sanierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren auf dem Flurstück getätigt:

  • 2009 Entfernung von Totholz und Schnitt am Lichtraumprofil der Bäume am Heuweg: ca. 1400 €
  • Begutachtung des Waldbestandes durch Landesforst
  • 2021 Entfernung von Totholz, Schnitt am Lichtraumprofil und Fällung von 15 Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherheit am Heuweg und an der Elbtalstraße: ca. 2.100 €
  • Garagensanierung 2014- 2019: 13.900 €

Fakten

Grundstück ca.
29.500 m2
Preis
260.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C4KK8NY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Meißen-Winkwitz, 01662

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Winkwitz, einem naturnahen, leicht erhöht gelegenen Ortsteil auf der rechtselbischen Seite der Großen Kreisstadt Meißen. Winkwitz ist von sanften Hügellandschaften, terrassierten Hangflächen und weiten Offenräumen geprägt – eine klassische Elbtallandschaft mit hoher landschaftlicher Qualität und deutlicher Gliederung in Hang, Hochfläche und Tal.

Im Süden und Osten grenzt das Grundstück an weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen (Wiesen und Felder), die Teil des gewachsenen Landschaftsraums sind. Die Flächen sind offen, leicht terrassiert und landwirtschaftlich geprägt.

Unmittelbar östlich an das Grundstück schließt ein ehemaliger Steinbruch an – heute ein von Vegetation durchsetztes Gelände mit Reliefcharakter. Diese Fläche ist nicht mehr in aktiver Nutzung, dient jedoch der landschaftlichen Prägung und könnte ökologisch oder gestalterisch integriert werden.

Im Nordosten und Norden öffnen sich Sichtachsen zur Elbe und Richtung Meißen – das Gelände fällt in diesen Bereichen ab, was Weitblick und Sonnenlage bietet.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Elbtalstraße (K8010) mit Anschluss an die B6 und in Richtung A4/A14. Die Meißner Altstadt sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Dresden sind in ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Ruhe- und Luftqualität sowie großzügige Sichtachsen in alle Richtungen – ohne direkte Nachbarbebauung im Kernbereich.

Grundrisse

Bunte Übersichtskarte mit Flächen, Linien und großen BT-Buchstaben in mehreren Bereichen.

Flächennutzungsplan 

Digitale Karte mit Grundstücksgrenzen, Häusern und Wegen in einem Wohngebiet.

Lageplan 

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Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.