Modernisierte Kapitalanlage: Vermietete 4-Zi.-Wohnung in Neumünster, Faktor 14,78
Neumünster-Innenstadt, 24534
Preis129.000 €
Wohnfläche ca.84,06 m2
Zimmer4
Diese Eigentumswohnung in Neumünster wurde zum 01.07.2025 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit dem 01.03.2025 ist die Wohnung unbefristet und ununterbrochen vermietet, sodass sofort stabile und gesicherte Mieteinnahmen garantiert sind. Der Kauf erfolgt vermietet, sodass Sie direkt von laufenden Erträgen profitieren.
Besonders attraktiv ist die gesetzliche Regelung zur Kündigungssperrfrist nach WEG-Umwandlung: In Schleswig-Holstein gilt eine dreijährige Sperrfrist ab Eintragung ins Grundbuch, in der eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Planungssicherheit – in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Wohnungsnummer 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,06 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur (6,20 m²), Badezimmer (3,95 m²), Küche (7,40 m²), Zimmer I (15,83 m²), Zimmer II (10,90 m²), Zimmer III (22,92 m²), Zimmer IV (14,37 m²) sowie ein Balkon (Süd/West, 4,98 m², 50 % angerechnet: 2,49 m²), der sonnige Stunden im Freien bietet. Die Küche gehört dem Mieter und ist somit kein Teil des Verkaufs.
Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert – sowohl das Badezimmer als auch die Malerarbeiten wurden erneuert.
Neben der Wohnfläche verfügt die Einheit über ca. 15,06 m² eigene Nutzfläche, bestehend aus einem Kellerraum (9,70 m²) und einem Dachbodenabteil (5,36 m²). Zusätzlich können die Bewohner gemeinschaftliche Nebenräume mit einer Fläche von ca. 60,99 m² nutzen, darunter eine Waschküche im Keller (19,43 m²), ein Trockenraum im Dachgeschoss (21,61 m²), ein Hausanschlussraum (7,23 m²) sowie ein Heizungsraum (12,72 m²).
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 727,32 € pro Monat bzw. 8.727,84 € pro Jahr, was einem Mietpreis von 8,65 €/m² entspricht. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Der Kaufpreis liegt bei 1.534,62 €/m², der Kaufpreisfaktor beträgt 14,78. Die aktuelle Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 1.826,64 € (Stand Februar 2026).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 606,66 €, davon entfallen 233,44 € auf umlagefähige Kosten (inklusive Heizkosten in Höhe von 98,38 €), 228,33 € auf die Rücklagenzuführung sowie 144,88 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Hinweis: Neben dieser Wohnung stehen im gleichen Gebäude noch zwei weitere Einheiten zum Verkauf. Für interessierte Kapitalanleger besteht daher die Möglichkeit, mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben und das Renditepotenzial zu erhöhen.
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung kombiniert eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und bietet damit eine sichere Kapitalanlage in guter Lage von Neumünster.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche ca.
- 84,06 m2
- Nutzfläche ca.
- 15,06 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,98 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Vermietet
- Preis
- 129.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JKNGO9O
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2031
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1960
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 145 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Neumünster-Innenstadt, 24534
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt zentral in Schleswig-Holstein, etwa 60 km nördlich von Hamburg und 30 km südlich von Kiel. Mit rund 80.000 Einwohnern in Stadtteilen wie Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Faldera, Tungendorf, Einfeld und Stadtmitte ist Neumünster ein bedeutendes Mittelzentrum der Region. Durch das Stadtgebiet fließt die Schwale, die im Süden in die Stör mündet.
Neumünster verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Designer Outlet Center sowie der größte EDEKA Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg, decken den täglichen Bedarf. Kitas, Schulen aller Schulformen, ärztliche Versorgung, ein modernes Krankenhaus, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote wie die Holstenhallen, Theater, Schwimmbad und der Tierpark im Stadtwald sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt, Rathaus, Banken, Museum Tuch + Technik und das Kino sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen u. a. nach Hamburg und Kiel. Über die A7 ist Neumünster optimal an das Autobahnnetz angebunden. Der städtische ÖPNV sowie ein App-basierter Shuttle-Service gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Grundriss
1. Obergeschoss
Merlin Thies
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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