Solide Substanz trifft starke Rendite – Kapitalanlage mit Perspektive

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 in attraktiver Lage von Lütgendortmund, welches sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 306,6 Quadratmetern, verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 683 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, sowie eine separat vermietete Halle im Innenhof, was zusätzliche und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 880 Euro vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit leerstehend, können jedoch nach entsprechender Renovierung ebenfalls für eine monatliche Kaltmiete von zusammen rund 880 Euro neu vermietet werden, alternativ könnten die Einheiten auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850 Euro vermietet.

Zusätzlich ist eine der beiden Garagen bereits für 50 Euro monatlich vermietet und eine kurzfristige Vermietung der zweiten Garage ist für 70 Euro realisierbar. Die Halle im Innenhof ist aktuell für 250 Euro monatlich vermietet. Bereits jetzt ergibt sich hieraus eine aktuelle monatliche Mieteinnahme von insgesamt 2.030 Euro.

Bei Vollvermietung der leerstehenden Wohneinheiten, sowie der zweiten Garage, lassen sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt rund 2.980 Euro erzielen. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von etwa 8,2 Prozent, was dieses Objekt insbesondere für renditeorientierte Investoren sehr interessant macht.

Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Die Gas-Etagen-Thermen wurden im Jahr 2016 erneuert, und im Jahr 2020 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Mietsteigerung nach Modernisierung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, attraktive Zusatzflächen und ein hohes Renditepotenzial in einer gefragten Lage von Dortmund-Lütgendortmund. Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Anlageobjekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.