Kompakte Renditechance: Effiziente 2-Zimmer-Wohnung in Schwerte

Auf einer Wohnfläche von ca. 38m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, die bei Singles oder Pendlern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das die langfristige Vermietbarkeit in jedem Alter sicherstellt.

Die Innenausstattung ist mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat zeitgemäß und robust gewählt. Zusätzlichen Nutzwert für die Mieter bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, was die Wohnqualität auf kleiner Fläche deutlich erhöht. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine Stromheizung, was die Abrechnung für Sie als Eigentümer besonders unkompliziert gestaltet.

Für Investoren besonders attraktiv ist die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich per Ende 2024 auf beachtliche 15.916,20 €, was ein beruhigendes Polster für künftige Maßnahmen darstellt. Bei einer aktuellen Kaltmiete von ca. 276,00 € und einem monatlichen Hausgeld von insgesamt 120,15 € (davon lediglich ca. 42,00 € nicht umlagefähig) ergibt sich ein klar kalkulierbarer Cashflow.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Anleger, die ein pflegeleichtes Objekt in einem kleinen, ruhigen Haus suchen, das durch seine Substanz und die niedrige Fluktuation überzeugt.