Urban, aber heimelig – Ihr ganz persönlicher Lieblingsort!

Hier steht eine Besitzung zum Verkauf, die nicht nur durch eine absolute Innenstadtlage in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer perfekten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf punktet, sondern auch diverse Vorzüge zu bieten hat, die sicherlich auf Ihrer Wunschliste stehen, die Sie aber in einer derartig exponierten Stadtlage bei einem Quadratmeterpreis von ca. 1.926,00 €/m² nicht erwarten würden. Überzeugen Sie sich selbst:

Diverse bereits durchgeführte und kostspielige Investitionen in das ca. 1947 errichtete Einfamilienhaus verbinden sich hier mit einem tollen Garten, der in dieser Lage eine absolute Rarität darstellt, einer Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage nicht nur zu einem Wohn(t)raum der Extraklasse, sondern bieten auch eine ansprechende und besondere Lebensqualität.

Eine Wohnfläche von ca. 153,06 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet in der aktuellen Raumaufteilung insgesamt 6 Zimmer, von denen 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Komplettiert durch den bereits sanierten großzügigen Teilkeller und einen Dachboden steht hier genug Platz und Raum für einen Single- oder Zwei-Personen-Haushalt zur Verfügung, wobei sich auch eine Familie mit Kind und Kegel sowie einer Fellnase mehr als wohlfühlen wird. Immer wie es zu Ihren Plänen und der aktuellen Familiensituation passt!

Das großzügige Erdgeschoss bildet die Basis des neuen Heimathafens und überzeugt bereits mit dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ganzer Linie. In jeden einzelnen der ca. 55,93 m² großen, hellen und lichtdurchfluteten Quadratmeter Wohnfläche mit großen Fensterflächen und Blick in den geschützten Garten kann man sich hier nur verlieben. Komplettiert durch den Flur mit nicht nur einem energetisch praktischen Windfang, einem wahlweise als Büro oder Schlafzimmer zu nutzenden Raum und dem Gäste-WC kann man hier von einer idealen Grundrissgestaltung sprechen.

Vorbei am liebevoll integrierten Bücherregal auf der Mitte der Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Mit drei weiteren Zimmern, die Sie ganz nach Belieben einteilen können, und dem Tageslichtbadezimmer kann auf dieser Ebene jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bekommen.

Zu den ca. 2024 umgesetzten Maßnahmen, die nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch eine Menge „Baustellenstress“, zählen unter anderem bereits eine neue Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, eine umfassende Sanierung des Kellers, ein Austausch der Abwasserleitung vom Keller bis ins Dachgeschoss, der Austausch diverser Fenster, eine neue Hauseingangstür, diverse neue Heizkörper sowie kosmetische Renovierungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten. Alles bereits bezahlt und erledigt und somit ganz simpel abzuhaken auf dem Weg in dieses Eigenheim.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt, verteilt auf zwei Flurstücke, ca. 360 m². Selbstverständlich handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück.

Lust auf einen neuen Lieblingsort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Stadthaus nicht entgehen. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst, wie viele Punkte Ihrer Wunschliste dieses Zuhause erfüllt – von der ruhigen Innenstadtlage über den großzügigen Garten und die moderne Ausstattung bis hin zum praktischen Grundriss und den bereits umgesetzten Renovierungen.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!