Der Gewinn liegt im Einkauf: Attraktive ca. 588 €/m² in Rahden!

Willkommen bei dieser seltenen Kaufgelegenheit im idyllischen Rahden: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einem unschlagbaren Quadratmeterpreis von ca. 588,00 €/m² Gesamtfläche. Ideal für Familien und Selbstständige, die das Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, aber auch auf einen niedrigen Einstiegspreis für eine positive Wertentwicklung in der Zukunft achten.

Die hier vakante, teilunterkellerte Liegenschaft wurde ca. 1934 errichtet und ca. 1965 erweitert und kombiniert den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits teilweise erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr ca. 2022 und eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2023 bieten eine solide Basis für Ihre weiteren Pläne, ganz egal, wie diese auch aussehen mögen.

Der Außenbereich des ca. 1.507 m² großen Eigentumsgrundstücks bietet viel Raum zur freien Entfaltung, ist aber nur eine von vielen beeindruckenden Eckdaten auf der langen Liste an Kennzahlen dieses Wohn- & Geschäftshauses. Hier finden Sie neben einer tollen Gartenfläche auch zwei Garagen und die lange Einfahrt, die nicht nur Ihrem Fuhrpark dienen könnten, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Die großzügige Terrasse mit Feuerstelle lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und/oder der Familie ein.

Die oppulente Gebäudegesamtfläche von ca. 321,21 m² schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte ganz nach Ihrem Geschmack und Konzept. Die angegebene Gesamtfläche teilt sich in ca. 255,69 m² Wohnfläche und ca. 65,52 m² Nutzfläche auf, wobei der Wohnbereich direkt bezugsfrei zur Verfügung steht und der Gewerbeteil, aktuell als Massagepraxis genutzt, seit 08.2022 vermietet ist und eine Kaltmiete von ca. 400,00 € im Monat generiert.

Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sich besonders gut für größere Familien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideale und persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der großzügige, überdachte Balkon, vom Elternschlafzimmer aus zugänglich, ist ein besonderes Highlight und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss kann eine traditionelle Küchenhexe an kalten Tagen zusätzlich zur Zentralheizung für gemütliche Wärme und besonderen Charme sorgen.

Hier haben Sie die Qual der Wahl, und die Trennung zwischen Wohn- und Nutzfläche hält wirklich alle Konzepte der Nutzung für Sie bereit. Eine vollständige Eigennutzung als Wohnhaus und Firmensitz ist ebenso denkbar wie eine Nutzung als Eigenheim in Verbindung mit einer Kapitalanlage. Durch die konstanten bestehenden monatlichen Mieteinnahmen lässt sich ein Kredit viel entspannter abbezahlen, und Sie haben somit eine niedrigere monatliche Belastung. Es liegt in Ihrer Hand!

Lassen Sie sich dieses vielseitige und attraktive Immobilienangebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Energiebedarfsausweis, Gas, H, 309,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1934, Baujahr Heizung 2022, gültig bis 28.08.2035