• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Schaufenstern im Erdgeschoss und geparkten Autos davor.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, Dekorationen an den Wänden und Blick in Zimmer und Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Korbstühlen, Couchtisch und Zugang zum Balkon.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch am Fenster und violettem Teppich.
  • Helle Küche mit Esstisch, Blumen, Hängepflanze und gemusterten Tapeten.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegeln, Holzschränken und weiß gefliesten Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Sesseln und Dekoration an den Wänden.
  • Überdachter Balkon mit Teppich, Stühlen und Pflanzen, Zugang zum Wohnzimmer durch große Glastür.
  • Überdachter Balkon mit Blick auf Nachbarhäuser und Bäume, Blumentöpfe und Teppich sichtbar.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Bücherregal, Holztisch, Sofa und Vitrinenschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Schrank und Kommode auf blauem Teppichboden.
  • Helles Zimmer mit rotem Teppich, großem Holzschrank, Sessel und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Zimmer mit rotem Teppich, Holzschränken, Stuhl und Wald-Bild an der Wand.
  • Flur mit Blick in ein Badezimmer und ein Zimmer mit rotem Teppichboden.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, großem Spiegel und Holztür.
  • Helles Bad mit Dusche, Waschmaschine, Trockner und Hängeschränken.
  • Heller Flur mit weißen Türen, Spiegel, Kommode und Wanddekoration in einem Wohnhaus.
  • Helles Treppenhaus mit Steintreppe, Geländer und Aufzug in einem Wohngebäude.
  • Helle Tiefgarage mit Betonboden, weißen Wänden und wenigen geparkten Autos.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit kleinem Geschäft im Erdgeschoss und geparktem weißen Lieferwagen davor.

Ihr neues Wohnglück mit Aufzug in Iserlohn

Iserlohn-Oestrich, 58644

  • Euro

    Preis139.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.89,96 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Tiefgaragenstellplatzgute VerkehrsanbindungAufzugLoggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 89,86m² den idealen Raum für eine kleine Familie, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft, und eine solide Wertanlage legt. In einem Haus mit nur 9 Einheiten genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche Atmosphäre. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Platz für gemeinsame Spieleabende und eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – Ihr privater Rückzugsort im Freien, um den Feierabend bei einem Glas Wein, oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben zugeschnitten: Ein geräumiges Elternschlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das helle Kinderzimmer darauf wartet, in ein buntes Spielparadies, oder ein konzentriertes Lernumfeld verwandelt zu werden. Die funktionale Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das zeitlose Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Das Gäste-WC rundet dieses Angebot ab.

Die Bodenbeläge aus pflegeleichten Fliesen, sowie gemütlichem Teppich und Kork, verleihen der Wohnung Charme und Wärme. Besonders komfortabel: Dank des Aufzugs im Haus erreichen Sie Ihre Etage, sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz, und den praktischen Kellerraum, völlig barrierefrei und bequem mit Einkäufen, oder dem Kinderwagen. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight für sicherheitsbewusste Käufer ist die hervorragende finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft. Mit einer beachtlichen Instandhaltungsrücklage von 80.554,66 € (Stand Ende 2024) ist das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 517,00€. Dieser Betrag ist bereits sehr vorausschauend kalkuliert: Er enthält neben den Heizkosten (ca. 161,00€) eine hohe Zuführung zur Rücklage von ca. 151,00€, was Ihren persönlichen Vermögensaufbau innerhalb der Gemeinschaft stärkt und spätere Sonderumlagen unwahrscheinlicher macht. Die restlichen Kosten decken die professionelle Verwaltung und die laufenden Betriebskosten ab.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1983
Etage
1
Wohnfläche ca.
89,96 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
139.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-89A9EWA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.03.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1983
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
168 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Iserlohn-Oestrich, 58644

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie profitiert von einer äußerst attraktiven Wohnlage in einem gewachsenen und überaus ruhigen Stadtteil im Westen von Iserlohn. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und städtischer Nähe.

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als hochwertiges Wohngebiet, das primär von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung geprägt ist. Die Straßen sind hier meist reine Anliegerstraßen, wodurch ein verkehrsberuhigter und sicherer Charakter des Viertels gewährleistet wird. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die direkte Anbindung an weitläufige Waldflächen und Erholungsgebiete. Hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten sportlichen Betätigungen – unmittelbar vor der Haustür.

Trotz der grünen Oase ist die Infrastruktur hervorragend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomische Angebote, sind in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet und führt direkt ins pulsierende Zentrum von Iserlohn. Für Pendler bietet die kurze Distanz zur Autobahn A46 einen unschätzbaren Vorteil für schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnraum, Eltern-, Kind-, Bad, Küche, WC und Flur.

1. Obergeschoss 

Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.