Ein Haus, viele Möglichkeiten – Stilvoll wohnen & flexibel leben in Immendorf
Geilenkirchen-Immendorf, 52511
Preis795.000 €
Wohnfläche ca.328 m2
Grundstück ca.2.080 m2
Zimmer6
Darf es etwas mehr sein?
Ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das Raum, Qualität und Flexibilität ideal vereint. In ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie mit Charakter, Charme und vielfältigem Nutzungspotenzial.
Das Haupthaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche und begeistert durch eine großzügige Raumaufteilung sowie architektonische Highlights. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie mit Loftcharakter, die über dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer schwebt und dem Haus ein modernes, luftiges Ambiente verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Haupthaus stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung:
- ein großzügiger Wohn - / Essbereich mit Zugang zu den Terrassen und gemütlicher Galerie
- zwei Schlafzimmer, wovon sich eines auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt
Die Einliegerwohnung ist aktuell über einen separaten Eingang zugänglich und bietet weitere drei Zimmer, ideal für Gäste, erwachsene Kinder, die Vermietung oder die gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis).
Die Verbindung von Haupthaus und Einliegerwohnung ist möglich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.080 m² Fläche bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familienleben oder einfach nur Ruhe im Grünen.
Für Ihre Mobilität bestens gerüstet:
✓ Große Garage für bis zu drei Fahrzeuge
✓ Bis zu fünf weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
✓ Optimale Verkehrsanbindung zur A44 & A46 – schnell in Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf
Auf einen Blick:
✓ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
✓ Ca. 328 m² Gesamtwohnfläche
✓ Ca. 2.080 m² Grundstück
✓ Haupthaus mit drei Zimmern und Galerie
✓ Großzügiger Keller
✓ Einliegerwohnung mit drei Zimmern
✓ Garage für drei Fahrzeuge + fünf Außenstellplätze
✓ Ruhige, familienfreundliche Lage
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur flexiblen Eigennutzung mit Vermietung – dieses Haus ist mehr als ein Zuhause. Es ist eine Investition in Raum, Lebensqualität und Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Die Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz generierte Inhalte.
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 2.080 m2
- Wohnfläche ca.
- 328 m2
- Nutzfläche ca.
- 393 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,56 m2
- Terrassen
- 3
- Fläche Terrasse ca.
- 103,32 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 8
- Preis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3HWYREM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 26.07.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 1977
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 435,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Geilenkirchen-Immendorf, 52511
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Immendorf - ländliche Idylle trifft gute Anbindung, Immendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Geilenkirchen im westlichen Nordrhein-Westfalen. In dieser ruhigen, naturnahen Umgebung erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Gelegen im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze und eingebettet in die Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet Immendorf ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage sind Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf dank der nahegelegenen A46 und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar.
Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Wohngebieten genießen Sie hier echte Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. In unmittelbarer Nähe finden sich:
- der beliebte Wurmauenpark – ideal für Spaziergänge oder Familienausflüge
- das historische Schloss Trips – ein beeindruckendes Wasserschloss mit Parkanlage
- Reiterhöfe, Golfplätze und zahlreiche Sport- und Freizeitvereine
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im nahen Stadtgebiet von Geilenkirchen gesichert. Zusätzlich profitieren Sie von der Lage nahe der niederländischen Grenze – Tagesausflüge nach:
- Maastricht – für Kultur & Design,
- Heerlen – für Shopping und Gastronomie oder
- Valkenburg – für charmantes Sightseeing
sind in weniger als 45 Minuten möglich.
Verkehrsanbindung:
- Schnelle Anbindung über die A44 & A46
- Gute Bus- und Bahnverbindungen in der Region
- Flughäfen Maastricht-Aachen und Düsseldorf gut erreichbar
Ob Sie naturnah wohnen, flexibel pendeln oder einfach ein Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen: Immendorf bietet Ihnen genau das richtige Maß aus Ruhe, Anbindung und Lebensqualität.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Simon Dederichs
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.