Dieses Top-Investment in OS muss förmlich in Ihr Portfolio!

Dieses "Filetstück" auf dem Immobilienmarkt von OS steht ab sofort zum Verkauf und wartet nur darauf, die nächste rentable Ergänzung oder der Grundstein Ihres Immobilienportfolios zu werden, wobei die Eckdaten und Kennzahlen sich hier mit einem gepflegten Gesamtzustand zu einer Anlagemöglichkeit der Extraklasse potenzieren, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst:

Linksseitig der Iburgerstraße gelegen, in einer Einbahnstraße und Nachbarschaft, die durch gepflegte und ansprechende Mehrfamilienhäuser geprägt ist, wurde diese Liegenschaft in OS-Schölerberg ca. 1929 auf einem ca. 355 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 240 €/m² Grundstücksfläche errichtet.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240,25 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer idealen Grundrissgestaltung. Komplettiert durch einen Vollkeller mit erfrischend guter Substanz und einen geschützten Garten hinter dem Haus steht hier alles für eine hohe Lebensqualität der Bewohner bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.300,00 € zur Verfügung.

Zu den kostspieligen Investitionen, die auf Ihrer Checkliste bereits abgehakt werden können, weil diese bereits durchgeführt und bezahlt sind, zählen unter anderem eine umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss ca. 2013, eine umfassende Renovierung der Wohnung im Obergeschoss ca. 2025, neue Fenster mit Dreifachverglasung aus ca. 2013, eine Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss ca. 2009, moderne Unterverteilungen in den Wohnungen und moderne Gasetagenheizungen aus den Jahren 2006, 2012, 2014.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete von ca. 2.531,00 € ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.372,00 € und lässt sich durch die in den Mietverträgen verankerte Indexierung leicht an die zu diesem Zeitpunkt prädominierenden Gegebenheiten anpassen. Somit ergibt sich direkt nach dem Kauf ein Faktor von ca. 18,17 und eine Rendite von ca. 5,50 %. Hier können Sie entspannt investieren, sich zurücklehnen und von den monatlichen Mieteingängen partizipieren, ohne Angst vor kostspieligen Investitionen oder bösen Überraschungen haben zu müssen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 81,76 m² Wohnfläche und ist seit ca. 06/2020 für 868,00 € im Monat vermietet, was einem Quadratmeterpreis von etwa 10,62 €/m² Wohnfläche entspricht, wobei die letzte Erhöhung zu ca. 02/2026 umgesetzt wurde. Die Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 81,65 m² Wohnfläche steht derzeit leer, wird auf Wunsch aber für ca. 860,00 € im Monat durch den Eigentümer vermietet, was einem Quadratmeterpreis von etwa 10,53 €/m² Wohnfläche entspricht. Die seit 02/2022 vermietete Wohnung im II. Obergeschoss bietet ca. 76,83 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Miete von 803,00 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 10,45 €/m² Wohnfläche entspricht, wobei die letzte Erhöhung zu ca. 11/2025 umgesetzt wurde. In den aktuell vermieteten Wohnungen hat sich über die Jahre eine WG-Vermietung etabliert.

Eine als Ausbaureserve denkbare Fläche im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 65,56 m² bietet bisher ungenutztes Potenzial und bildet flächentechnisch die "Kirsche auf der Sahne" für kluge und entwicklungsstarke Investoren, die mit einer Projektierung und Genehmigung der Fläche weitere wertvolle Wohnfläche für eine bisher ungeahnte Rendite realisieren, wobei bereits jetzt das Treppenhaus in diese Etage führt und auch eine rudimentäre Raumaufteilung erkennbar ist.

Der Taschenrechner glüht, und Sie haben in der Exceltabelle in Ihrem Portfolio schon vorsorglich einen Platz für dieses Objekt frei gemacht? Stellen Sie eine Anfrage, und wir stellen Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer, die wir aus Diskretionsgründen der Mieter nicht veröffentlichen können, zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!

Energiebedarfsausweis, Erdgas, G, 237,58 kWh/(m²*a), Baujahr 1929, Baujahr Heizungen 2006, 2012, 2014, gültig bis 29.11.2035