• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Teppich und Zugang zur Terrasse, offene Küche im Hintergrund.
  • Flur mit buntem Buddha-Gemälde, Holzkommode, Spiegel und weißem Schrank.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, großem Spiegel und dekorierten Fensterbrett.
  • Flur mit Schrank, bunter Wandkunst, Keramikvase und Blick ins Esszimmer mit Fenster.
  • Helle Wohnküche mit Esstisch, Wandbildern und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Glastisch, TV, Gemälden und großem Holzschrank.
  • Ein Flur mit Waschmaschine und Trockner in einem Wandschrank, daneben Türen und gefliester Boden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Lampen und Zugang zur Terrasse.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und farbigen Teppichen.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, weißem Stuhl und Schränken.
  • Terrasse mit Tisch, Stühlen, Pflanzen und Grill neben einem orangefarbenen Haus.
  • Terrasse mit Teppich, Sitzsack, Tisch und Pflanzen vor orangener Hauswand.
  • Flur mit Aufzug, Treppenhaus und weißer Tür in einem Wohngebäude.
  • Heizungsanlage mit Rohren und großem Behälter in einem Kellerraum.
  • Mehrfamilienhaus mit roter Fassade, mehreren Fenstern und einem Durchgang im Erdgeschoss.
  • Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Einfahrt, umgeben von Hecken und Nachbarhäusern.
  • Zwei Autos stehen auf einem gepflasterten Parkplatz vor Wohngebäuden.

Schöne große und moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Erftstadt!

Erftstadt-Lechenich, 50374

  • Euro

    Preis395.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.107,88 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Schöne Wohnung in sehr gepflegtem Haus aus 2010Barrierefreie WohnungFahrstuhlSehr umfangreiche AusstattungHochwertige Fliesen im WohnbereichGroße FensterflächenGroße TerasseErdwärme mit FußbodenheizungHochwertige Badezimmergestaltung- und AusstattungStilvolles Gäste-WCFenster mit 3-fach VerglasungNachhaltige RaumbelüftungEigener Stellplatz im beleuchteten InnenhofÜberschaubare EigentümerstrukturZentral gelegen in ruhiger Seitenstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Top-Eigentumswohnung mit 107,88 m² für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in zentraler Lage von Erftstadt! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 2010 und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentral gelegen. Die barrierefreie Wohnung im Hochparterre ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen im Wohnbereich und große Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Genießen Sie die Sonne auf der großen Süd-Terrasse und profitieren Sie von der Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im Winter sorgt. Die Badezimmergestaltung und Ausstattung sind von höchster Qualität, ebenso wie das stilvolle Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight sind die Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für einen optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die nachhaltige Raumbelüftung trägt zu einem gesunden Raumklima bei. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz im beleuchteten Innenhof.

Diese wunderschöne Wohnung generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 13.920 € und bietet Raum für weitere Entwicklung.

Die überschaubare Eigentümerstruktur sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Diese Wohnung ist der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
2010
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
107,88 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
12 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
395.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZWFCGY7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.03.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
41,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Erftstadt-Lechenich, 50374

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Erftstädter Stadtteils Lechenich. Das Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zum historischen Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Gastronomie, Cafés, kleine Geschäfte und den Wochenmarkt. Die Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen macht die Lage ideal für Menschen, die Alltag und Freizeit bequem zu Fuß organisieren möchten.

Lechenich ist ein gewachsener Stadtteil mit verkehrsberuhigten Straßen und gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Drogerie befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine sehr gute Alltagsversorgung.

Mikrolage & Infrastruktur – Marktplatz, Restaurants, Cafés: ca. 2–4 Gehminuten – Supermärkte, Bäcker, Apotheke: schnell erreichbar – Buslinien Richtung Liblar, Erftstadt-Bahnhof und Köln: kurze Wege – Kindergärten und Grundschule: im nahen Umfeld – Weiterführende Schulen: im Stadtgebiet gut angebunden

Freizeit & Naherholung Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen in der Umgebung. Der Schlosspark, Sportvereine sowie weitere Freizeitanlagen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Radwege verbinden Lechenich mit weiteren Stadtteilen und dem Umland – ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.

Makrolage & Verkehr Über die Autobahnen A1 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen. Der Bahnhof Erftstadt mit direkter Verbindung nach Köln Hbf ist per Bus gut erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem lebendigen Ortskern, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Mix für unterschiedliche Lebensphasen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und weiteren Zimmern.

Hochparterre 

Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.