• Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit roten und gelben Ziegelsteinen und großen Fenstern.
  • Drohnenaufnahme von historischen Wohnhäusern mit roten Ziegeldächern und Fassadendekor.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit verzierten Fassaden und vielen Fenstern an einer Straße.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit gelber und roter Fassade, viele Fenster, Altbau-Stil.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber und roter Backsteinfassade, viele Fenster, daneben ähnliche Gebäude.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit roten und grauen Dächern und parkenden Autos davor.
  • Rückseite eines Mehrfamilienhauses mit Balkonen und mehreren Fenstern.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern und zwei Holzbalkonen, Außenansicht bei Tageslicht.
  • Heller Flur mit Treppe, Fenster und Türen in einem Wohnhaus.
  • Treppenhaus mit Geländer und Fenster, Tageslicht fällt herein.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Bäumen und geparkten Autos an einer Straßenkreuzung.
  • Ein beleuchteter Kellerflur mit Holztüren an beiden Seiten und sichtbaren Rohren an der Decke.
  • Dachboden mit Holzbalken und sichtbarer Backsteinwand.
  • Garten mit herbstlichen Bäumen, Laub am Boden und einer Metall-Wäschespinne.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Döbeln, 04720

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.477 m2

  • Land area

    Grundstück ca.350 m2

  • Rooms

    Zimmer16

BalkoneDenkmalobjektKernsanierung 2000kleiner Park vor dem Objekt2 leer werdende Wohnungensehr trockener Keller

Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Döbeln!

Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand mit guter Bausubstanz.

Vor dem Haus befindet sich neben einer Schule ebenso ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Zudem gibt es 3 Balkone, die einen Blick in den kleinen Garten mit Hangneigung hinter dem Haus bieten.

Zum 31.12 sowie 01.01 werden zwei Wohnungen leer, die individuell gestaltet und vermietet werden können. Die kleine Besonderheit in der Vermietung bietet eine genehmigte Umnutzung zu Gewerberäumen für das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss, welche 1998 beantragt und erlaubt wurde. Somit könnte hier wie zum damaligen Zeitpunkt vorgesehen, eine Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei Ihren Sitz haben. Aber auch andere gewerbliche Vermetungsmöglichkeiten wären hier möglich.

Der sehr trockene Keller sowie ein leerer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, kann aber auch auf Grund seiner Beschaffenheit als Lager oder Archiv genutzt werden.

Das Objekt wurde von den Eigentümern immer selbst verwaltet und hatte außer einem externen Hausmeisterdienst somit keine nennenswerten Kosten.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes in Döbeln!

wirtschaftliche Kennzahlen:

  • 477 qm vermietbare Fläche
  • 6x 2-Raum Wohnungen
  • 2x 3- Raum Wohnungen
  • 25.066,80 € Ist- Kaltmiete p.a.
  • 4,37 € Durschnittsmiete pro qm

bautechnisch:

  • 2000 komplett kernsaniert
  • 2016 Erdgeschossumbau von Gewerbe zu Wohnen
  • 2018 neue Wasserleitungen im Keller
  • Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage
3
Grundstück ca.
350 m2
Wohnfläche ca.
477 m2
Zimmer
16
Badezimmer
8
Balkone
3
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2000
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YZCGMNF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Döbeln, 04720

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage der Großen Kreisstadt Döbeln im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, etwa gleich weit entfernt von den Metropolregionen Dresden (ca. 50 km), Leipzig (ca. 70 km) sowie Chemnitz (ca. 40 km). Döbeln zählt rund 24.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mittelsachsen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage in der Mitte Sachsens bietet die Stadt eine solide Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: So sind zwei Autobahnanschlüsse der A 14 („Döbeln-Nord“ und „Döbeln-Ost“) vorhanden.

Das städtische Zentrum liegt auf einer Insel zwischen zwei Armen der Freiberger Mulde, wodurch eine attraktive Innenstadtlage entsteht. Zudem hält am Haltepunkt „Körnerplatz“ des ÖPNV Linien des Regional- und Stadtbusverkehrs (z. B. Linie 750, 922) an. Auch die Nähe zum Lessing‑Gymnasium Döbeln ist gegeben: Das Schulgebäude befindet sich im Bereich Körnerplatz/­Straße des Friedens.

Zentral gelegen – das Haus profitiert von der Nähe zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Gute Verkehrsanbindung sowohl lokal (ÖPNV) als auch regional (Autobahn). Sehr gute Sichtbarkeit und Repräsentativität durch die Platzlage am markanten Stadtplatz „Körnerplatz“ – das wirkt sich positiv auf Wohnqualität und Werthaltigkeit aus.

Attraktives Umfeld: Döbeln mit gut erhaltener Innenstadtstruktur bietet urbanes Wohnen in einem mittleren städtischen Umfeld – nicht eine Metropole, aber lebendig und funktional.

Grundrisse

Zeichnung einer mehrstöckigen Wohnhausfassade mit vielen Fenstern und Dachgauben.

Frontansicht 

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Zimmern und Fluren.

Kellergeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Flächenangaben in Quadratmetern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon, Flächenangaben sind eingezeichnet.

1. und 2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

1/5
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.