• Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern mit Ausblick.
  • Balkon mit Pflanztöpfen, Tisch und Blick auf andere Dächer unter blauem Himmel.
  • Moderne Küche mit grauen Schränken, Herd, Spülmaschine und Fenster mit Ausblick.
  • Kleines Schlafzimmer mit roter Wand, Doppelbett, Fenster und weißer Kommode.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Spiegel und modernem Deckenlicht.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschine und Spiegelschrank.
  • Kleines Badezimmer mit WC, kleinem Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.
  • Treppenhaus mit Aufzug und mehreren Wohnungstüren in einem Wohngebäude.
  • Fahrradraum mit mehreren an Haken aufgehängten Fahrrädern an einer Holzwand.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber und weißer Fassade, mehrere Autos parken davor.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und Garagen im Erdgeschoss, umgeben von weiteren Gebäuden.

3-Zimmer mit Aufzug, Balkon und Garage in Niehl am Rhein

Köln-Niehl, 50735

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.83 m2

  • Rooms

    Zimmer3

FahrstuhlBalkonGäste-WCGaragenstellplatzFahrradkeller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche.

Die beiden Schlafräume sind praktisch angeordnet: Ein Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, das andere zur ruhigeren Rückseite. Dazwischen liegen der Wohnungseingang sowie der Flur mit Badezimmer und separatem Gäste-WC.

Die Wohnräume sind durchgehend gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Zwischenebene der jeweiligen Etagen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Duplexgarage an der Rückseite des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 990,- € (690,- € Kaltmiete zzgl. 300,- € Nebenkosten inkl. Heizkosten). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 359,- €. Der Rücklagenstand der Gemeinschaft betrug im Jahr 2024 ca. 117.000,- €, der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit beträgt ca. 7.630,- €.

Die Fassade des Hauses wurde saniert und gedämmt, auch die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Gebäude präsentiert sich innen wie außen in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was auf ein stabiles Mieter- und Eigentümerverhältnis sowie ein verantwortungsbewusstes nachbarschaftliches Miteinander zurückzuführen ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie mit seltenen Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage des Kölner Nordens in Rheinnähe.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1984
Etage
4
Wohnfläche ca.
83 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
2,5% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MW38W6F

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.02.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
74,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Niehl, 50735

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Köln-Niehl zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein prägt das Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere, gewachsene Einzelhandelsstrukturen im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Flexibilität für Pendler.

Niehl zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Gewerbe aus. Der Stadtteil spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und überzeugt durch seine solide, langfristig stabile Lagequalität im Kölner Norden.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Räumen wie Schlafen, Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC, Kind und Balkon.

Grundriss Wohnung 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.

Christian Jentsch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.