3 Zimmer mit Weitblick und Stellplatz in Niehl am Rhein, bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der eine beeindruckende Weitsicht über die umliegenden Gebäude bietet – bei klarer Sicht ist sogar der Kölner Dom erkennbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die angrenzende Küche.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal angeordnet: Ein Zimmer befindet sich zur Vorderseite des Hauses, während das andere ruhig zur Rückseite ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich sowie ein zentraler Flur verbinden die Räume miteinander und bieten Zugang zum Badezimmer sowie zu einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnräume sind durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Zwischenebene der jeweiligen Etagen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Duplexgarage auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 359,- €. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft lag im Jahr 2024 bei rund 117.000,- €, wovon etwa 7.630,- € auf die angebotene Einheit entfallen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde saniert und gedämmt, zudem wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. Dies spricht für eine stabile Eigentümerstruktur sowie ein angenehmes und verantwortungsbewusstes nachbarschaftliches Umfeld.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage im Kölner Norden – unweit des Rheins.