KfW 55 - Kapitalanlage mit über 5 % Mietrendite in Hessisch Oldendorf
Hessisch Oldendorf, 31840
Preis239.900 €
Wohnfläche ca.85,84 m2
Zimmer2
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Ausstattungsdetails und moderner Technik. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Die dort befindliche modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Wohnkomfort und Wohlbefinden perfekt vereint. Elektrisch bedienbare Raffstoreanlagen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster bieten modernen Wohnstandard und gewährleisten zugleich eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung.
Aktuell ist die Wohnung für 1.017 € Kaltmiete pro Monat (entspricht 12.204 € jährlich) vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von ca. 5,09 %. Das Hausgeld beträgt 134 € monatlich, wovon 96 € umlagefähig und 38 € nicht umlagefähig sind. Das Mietverhältnis endet im Dezember dieses Jahres, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung neu und gegebenenfalls zu attraktiveren Konditionen zu vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Neuvermietung. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zum Eigennutz erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die derzeitigen Mieter nutzen zudem einen Stellplatz, der optional mit erworben werden kann. Wer ein profitables Investment oder eine sichere Altersvorsorge, ohne Renovierungsaufwand und ohne versteckte Kosten, sucht, ist hier genau richtig. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch erfahrene Finanzierungsspezialisten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 85,84 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 9,72 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2026
- Preis
- 239.900 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3DEZRCM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 02.03.2033
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 2023
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 53,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Hessisch Oldendorf, 31840
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Hessisch Oldendorf, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Grundriss
Grundriss
Jason Arendt
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.