Zum Inhalt springen
  • Balkon mit zwei dunklen Sesseln, Holzboden und Blick auf grüne Bäume.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkonen, Tiefgaragenplätzen und umgebenem Parkplatz.
  • Gepflasterter Hof mit Carport und geparkten Autos neben einem Wohngebäude.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Briefkästen und Aufzug hinter einer offenen Tür.
  • Flur mit Kleiderstange und Jacken, Blick ins helle Wohnzimmer mit großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Esstisch, Stühlen und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Fernseher, rundem Tisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken und Esstisch im Vordergrund.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Herd, Spüle, Küchengeräten und Obstkorb.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und weißem Schrank.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Babybett, weißem Kleiderschrank und Fenster.
  • Balkon mit zwei Stühlen, Tisch, Grill und Ausblick auf Bäume.

KfW 55 - Kapitalanlage mit über 5 % Mietrendite in Hessisch Oldendorf

Hessisch Oldendorf, 31840

  • Euro

    Preis239.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,84 m2

  • Rooms

    Zimmer2

FahrstuhlFußbodenheizungBarrierefreimoderne Einbaukücheoffene Küche

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Ausstattungsdetails und moderner Technik. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Die dort befindliche modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Wohnkomfort und Wohlbefinden perfekt vereint. Elektrisch bedienbare Raffstoreanlagen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster bieten modernen Wohnstandard und gewährleisten zugleich eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung.

Aktuell ist die Wohnung für 1.017 € Kaltmiete pro Monat (entspricht 12.204 € jährlich) vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von ca. 5,09 %. Das Hausgeld beträgt 134 € monatlich, wovon 96 € umlagefähig und 38 € nicht umlagefähig sind. Das Mietverhältnis endet im Dezember dieses Jahres, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung neu und gegebenenfalls zu attraktiveren Konditionen zu vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Neuvermietung. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zum Eigennutz erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die derzeitigen Mieter nutzen zudem einen Stellplatz, der optional mit erworben werden kann. Wer ein profitables Investment oder eine sichere Altersvorsorge, ohne Renovierungsaufwand und ohne versteckte Kosten, sucht, ist hier genau richtig. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch erfahrene Finanzierungsspezialisten.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2023
Etage
2
Wohnfläche ca.
85,84 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
9,72 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
239.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3DEZRCM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.03.2033
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
53,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hessisch Oldendorf, 31840

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Hessisch Oldendorf, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.

Jason Arendt

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.