Kapitalanlage mit Stil: Kernsanierter Altbau im Herzen des Kreuzviertels

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der attraktivsten und szenigsten Lagen Dortmunds, dem Kreuzviertel. Das Objekt wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Die ca. 84 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal geschnitten. Sie verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen hellen Wohnbereich – ideal für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in diesem gefragten Stadtteil eine hohe Wohnqualität bietet.

Die Wohnung ist bereits zu einer Kaltmiete von 788,00 € pro Monat vermietet. Aufgrund der Top-Lage im Kreuzviertel, und der frischen Kernsanierung, bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine stabile und perspektivisch steigende Rendite. Das Kreuzviertel zählt zu den Premium-Wohnadressen Dortmunds, gekennzeichnet durch Gründerzeit-Altbauten, eine hohe Lebensqualität, sowie eine exzellente Infrastruktur (hippe Cafés, Boutiquen, Nähe zum Westpark und zur Innenstadt). Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in diesem Viertel sichern das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie wurde im laufenden Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Eine seltene Gelegenheit, in eine kernsanierte, sofort vermietete und hochwertige Immobilie in einem der gefragtesten Szeneviertel Dortmunds zu investieren. Sichern Sie sich dieses attraktive Investment mit erstklassiger Substanz und hervorragendem Mietwachstumspotenzial.