• Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Vorgarten, zwei parkenden Autos und umliegender Einfahrt.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudes mit Garten, Parkplatz und angrenzenden Gebäuden.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Gartenzaun und umliegenden Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Gartenfläche und Nebengebäuden auf einem Wohngrundstück.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Nebengebäude, Autos und Grünfläche im Hinterhof.
  • Zwei Autos parken vor einem Einfamilienhaus mit Garage und Vorgarten bei Sonnenschein.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, zwei weißen Transportern und einem Lieferwagen auf sandigem Grundstück.
  • Hof mit weißem Flachbau, gepflastertem Boden und Anhänger vor dem Gebäude.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Kücheninsel und mehreren Fenstern, Pflanzen und Haushaltsgeräten.
  • Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wickeltisch und einer großen gelben Badeente.
  • Wohnzimmer mit rotem Ecksofa, Couchtisch, Pflanzen und großen Fenstern mit Rollos.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Sessel, Couchtisch und Teppich. Große Fenster führen auf eine Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Tisch, Teppich und Blick auf Küche mit großem Kühlschrank.
  • Küche mit rotem Schrank, Esstisch, Herd, Kühlschrank und Küchenutensilien unter Dachschräge.
  • Helles Zimmer mit Fliesenboden, Kleiderschrank, Kinderbett und Teppich unter einer Dachschräge.
  • Geräumiges Bad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Fenster, Wand und Boden sind gefliest.
  • Wohnzimmer mit Dachschräge, Sofa, Couchtisch, Fernseher und einem Ventilator vor Kartons.

Außergewöhnliches Renditeobjekt in Lorsch

Lorsch, 64653

  • Euro

    Preis1.250.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.256 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.650 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Zentrale Lage mit guter AnbindungWohnhaus mit 3 vermieteten WohnungenDiversifizierte MieterstrukturAttraktive Lagerhallen zur Selbstnutzung möglichPachteinnahmen durch Batteriespeichersystem

In attraktiver Lage im Gewerbemischgebiet von Lorsch präsentiert sich dieses vielseitige Renditeobjekt auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² mit einem voll vermieteten 3-Familienhaus, zwei Gewerbehallen, einer verpachteten Gartenfläche sowie einer an eine Spedition vermieteten Freifläche.

Wohnhaus: Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche über drei Etagen von ca. 256 m2 und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 37.200 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, stabile Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Gewerbeflächen: Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Gewerbeflächen. Die beiden Lagerhallen sowie die an eine Spedition vermietete Freifläche generieren gemeinsam mit der verpachteten Gartenfläche zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1.900 € monatlich. Damit ergibt sich eine solide und diversifizierte Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick:

Wohneinheiten (3 Parteien): ca. 3.100 €/Monat

Lagerhalle 1: vermietet

Lagerhalle 2: vermietet

Freifläche (Spedition): vermietet

Gartenfläche: verpachtet

Gewerbe gesamt: ca. 1.900 €/Monat

Gesamteinnahmen aktuell: ca. 5.000 €/Monat

Besonderheit Batteriespeicher: Es wurde bereits mit einem Energieanbieter ein Pachtvertrag zur Aufstellung von Batteriespeichersystemen abgeschlossen. Die Speicher befinden sich noch in der Aufstellungsphase. Nach Fertigstellung sind zusätzliche Pachteinnahmen möglich, womit sich die Gesamteinnahmen erhöhen können.

Durch die Lage im Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die B47 und den Autobahnen A5 und A67 eröffnen sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine weitere gewerbliche Entwicklung oder Wertsteigerung.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1994
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.650 m2
Wohnfläche ca.
256 m2
Nutzfläche ca.
561 m2
Zimmer
9
Preis
1.250.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OGNM3XT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.03.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
202 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Lorsch, 64653

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Mischgebiet "Im Rödchesberg" in Lorsch und überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich gut angebundene Lage. Die direkte Nähe zur B47 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A67 und A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg.

Das unmittelbar angrenzende, neu entwickelte Wohngebiet "Viehweide" ergänzt den Standort ideal. Es schafft ein attraktives Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet Lorsch sind schnell erreichbar.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Vorratsraum.

Souterrain 

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Bad, Wohnbereich, Küche, Balkon und Flur.

Dachgeschoss 

1/3
Frau mit braunen Haaren im schwarzen Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Raum.
Frau mit braunen Haaren im schwarzen Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Raum.

Claudia Schwappach

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.