Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Bergisch Gladbach - Stadtmitte

Das angebotene Reiheneckhaus besteht aus insgesamt drei voneinander getrennten Wohneinheiten und bietet eine vielseitige Aufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach, Stadtteil Hebborn, und richtet sich insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen und individuelle Konzepte umsetzen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohneinheit. Auf der linken Seite liegen ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, die sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden, jedoch eine gute Grundlage bieten, beispielsweise für die Nutzung als Monteur- oder Gästewohnung. Gegenüber befinden sich zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist durch alte Kachelsteine geprägt, die dem Haus einen eigenständigen Charakter verleihen und nach entsprechender Aufarbeitung erhalten werden könnten. Durch einen Torbogen besteht Zugang entweder direkt in den Garten oder linkerhand in den Kellerbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Über das Treppenhaus liegt der Zugang zur zweiten Wohneinheit, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt. Der Eingangsbereich führt links in die Küche und geradeaus in das Badezimmer mit Badewanne. Rechts öffnet sich ein sehr großer Wohnbereich, von dem aus zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Diese Etage überzeugt durch ihre klare Struktur und die vorteilhaften Raumgrößen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung. Beim Betreten gelangt der Zugang links in ein neuwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und geradeaus in die Küche. Vom Flur aus sind zwei getrennte Schlafzimmer sowie gegenüberliegend das Wohnzimmer erreichbar. Eine interne Treppe im Flur führt in die obere Ebene der Maisonette, die weitere Flächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung nahelegt, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Weiterentwicklung. Die Immobilie ist unvermietet und eröffnet somit sowohl Eigennutzern mit handwerklichem Geschick als auch Kapitalanlegern oder Projektentwicklern interessante Perspektiven. Auch die Möglichkeit einer alternativen Nutzung oder eines Neubaukonzepts kann geprüft werden.

Eine Besichtigung vermittelt einen anschaulichen Eindruck von der Aufteilung, den Raumgrößen und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie.