Attraktives Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in der Nähe der Wümme
Scheeßel, 27383
Preis389.000 €
Wohnfläche ca.181 m2
Grundstück ca.728 m2
Zimmer6
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Stadt Scheeßel, in der Nähe der Wümme und des Mühlenteichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 728 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Das Objekt kann als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden, lässt sich jedoch auch im Handumdrehen in zwei Einheiten aufteilen. Dabei entsteht eine Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich einer bewohnbaren und ausgebauten Nutzfläche von weiteren ca. 120 m² im Keller. Die zweite Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer eigenen großzügigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung sowie einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 40 m².
Diese Flächen schaffen einen erheblichen Mehrwert und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die im Hamburger Stadtgebiet in dieser Größenordnung kaum noch bezahlbar sind.
Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 15.840 €
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 10.800 €
Kaufpreisfaktor: rund 15
Bruttorendite: ca. 6,7 %
Nettorendite: ca. 5,5 % (konservativ)
Rendite: nahe 7 %, deutlich über vielen Hamburger Stadtlagen, mit Entwicklungspotenzial (Renovierung, Neuvermietung, Teilung).
Das Haus besticht jederzeit durch seine großzügige Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein.
Zu den besonderen Highlights gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie weitere zwei Stellplätze in der neuwertigen Garage, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Mehrfamilienhaus ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Wohnsitz für eine große Familie oder mehrere Generationen.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Zweifamilienhaus in Scheeßel.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 728 m2
- Wohnfläche ca.
- 181 m2
- Nutzfläche ca.
- 131 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 20 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 40 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2010
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
- Preis
- 389.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GE7XBKY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2032
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- 1977
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 154,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Scheeßel, 27383
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
In familienfreundlicher, ruhiger Lage in Scheeßel-Jeersdorf, perfekt gelegen zwischen den beiden Metropolregionen Hamburg und Bremen. Pendler genießen kurze Wege, ohne auf die Ruhe des ländlichen Lebens zu verzichten.
Hoher Freizeitwert und Natur vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Scheeßel. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bremer und Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Autobahnanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern zugutekommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Wümme und zum Mühlenteich bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Scheeßel verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, und auch im Umfeld der Immobilie sind zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Marc van de Vorstenbosch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.