Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – nachhaltig beheizt durch Fernwärme.

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer warmen Süd-West-Ausrichtung punktet. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend in der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen – kleine Momente, die den Alltag besonders machen.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche finden Sie alles, was eine Wohnung lebenswert macht: ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und ein angenehmes Raumgefühl, das Offenheit und Gemütlichkeit verbindet.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer angenehmen Hausgemeinschaft bietet es eine solide und stabile Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 775 €. Das Hausgeld beträgt 286 €, davon sind 220,71 € umlagefähig. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein übersichtliches und verlässliches Zahlenwerk – eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Investition.

Der Kaufpreis liegt bei 229.000 €, also rund 2.645 € pro Quadratmeter. Ein attraktives Angebot, das durch das gute Preis-Leistungs-Verhältnis, die Ausrichtung und den funktionalen Grundriss überzeugt. Diese Mischung sorgt nicht nur für eine beständige Nachfrage, sondern auch für langfristige Wertstabilität.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist seit 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen – der Energieausweis zeigt noch den alten Stand der Heizungsanlage.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst – gerne vorab über den digitalen 3D-Rundgang. Und wenn Sie beim Anschauen das Gefühl haben, dass hier einfach alles passt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.