Ihr Projekt in Eißendorf – charmantes Zuhause, renovierungsbedürftig & fair im Preis

Inmitten des grünen Stadtteils Eißendorf, eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Hanggrundstück von rund 992 m², befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert, diente das Haus viele Jahre als Zweifamilienhaus und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Raumaufteilung und das Potenzial, das in diesen Wänden schlummert. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit einem wohnlichen Ambiente. Die Küche ist funktional ausgestattet, besticht jedoch vor allem durch ihr großes Potenzial zur Umgestaltung sowie durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein echtes Plus für alle, die gerne draußen speisen oder Gäste empfangen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss überrascht mit vier großzügigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche. In einem der Räume – ehemals eine Küche – sind die Anschlüsse noch vorhanden, sodass hier bei Bedarf problemlos wieder eine kleine Einheit mit Küchenzeile entstehen kann. Ein weiteres Zimmer öffnet sich zum Balkon hin und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Das Badezimmer besitzt einen ganz eigenen Charme – eine Mischung aus Moderne und Nostalgie, ausgestattet mit einer Badewanne.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits gut gedämmt und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Auch das Kellergeschoss weiß zu überzeugen: Neben einer Waschküche mit Dusche stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Unter dem Anbau befindet sich zusätzlich eine Außentoilette sowie ein kleiner, uriger Weinkeller – ein liebevolles Detail für Kenner und Genießer.

Das Haus wird über eine Ölheizung mit einem 6.000-Liter-Tank beheizt, der Brenner wurde 2006 durch ein Modell von Viessmann ersetzt. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung – teils 2005 erneuert – unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung – praktisch und komfortabel, besonders bei wechselhaftem Wetter oder für zusätzlichen Stauraum.

Besonders erwähnenswert ist auch der gepflegte Garten, der mit viel Hingabe angelegt wurde und von zwei Seiten zugänglich ist. Ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – dieser grüne Rückzugsort bietet Lebensqualität pur.

Hinweis: Aufgrund der Energieklasse ist das Haus teilweise renovierungsbedürftig. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – und dabei von attraktiven Fördermöglichkeiten zu profitieren. Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert, wodurch Sie hier eine einmalige Gelegenheit erhalten, in eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial zu investieren.

Dieses Haus erzählt Geschichten und wartet nun auf Menschen, die neue Kapitel darin schreiben möchten. Es ist ein Ort mit Seele – und der perfekten Mischung aus Charme, Raum und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt.