• Helles Wohnzimmer mit rotem Sofa, Sessel, Teppich und offener Küche im Hintergrund.
  • Wohnzimmer mit roten Ledersesseln, Teppich, Couchtisch und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Kleine Küche mit weißen Schränken, Spüle, Herd und Arbeitsplatten.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche, Waschbecken, Spiegel und Toilette.
  • Balkon mit Stuhl, Tisch und Pflanzen, Blick auf grüne Wiese und Bäume.
  • Grüne Wiese mit Wegen, Büschen, Bäumen und einer roten Bank im Gartenbereich.

Renditestarke Immobilie für kluge Investoren mit Kaufpreisfaktor 17

Aachen-Laurensberg, 52072

  • Euro

    Preis133.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.45 m2

  • Rooms

    Zimmer2

VermietetNKM: 637 € / MonatRendite: 5,75 % brutto l Faktor 17Hausgeld: ca. 422,09 €Weitere Fotos im ExposéBarrierefreiBetreutes Wohnen möglichAufzugBalkonSchwimmbad im HausKostenfreies Parken an der AnlageGeeignet für jung und altFriseursalon

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage - oder vielleicht eine clevere Investition für Ihre Rente?

Dann sind Sie bei dieser Wohnung mit Balkon uns Blick ins Grüne genau richtig.

In Aachen-Laurensberg erwartet Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die rund 45 m² Wohnfläche sind clever geschnitten und bieten dank barrierefreiem Zugang sowie praktischen Serviceleistungen im Haus ein hohes Maß an Komfort. Die gepflegte Wohnanlage kombiniert eine ruhige Umgebung mit funktionalem Wohnwert – ideal für Senioren oder Studierende.

Alles auf einen Blick

✔ Vermietet, NKM: 637 € / Monat

✔ Hausgeld: ca 422,09 €

✔ Barrierefrei

✔ Ideale Raumaufteilung

✔ Offene Küche mit Abstellkammer

Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 110,71 € / Monat

Zusätzliche Pluspunkte der Anlage

✔ Betreutes Wohnen möglich

✔ Physiotherapie im Haus

✔ Hauseigenes Schwimmbad

✔ Friseursalon

Noch Fragen? Dann melden Sie sich doch einfach und lassen diese tolle Wohnung bald Ihr Eigen sein, der nächste Besichtigungstermin wartet bereits auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
2
Wohnfläche ca.
45 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,1 m2
Preis
133.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QJ6BHTY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
05.03.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon.

2. Obergeschoss 

Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.
Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.

Germaine Reykowski

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.