Vermietete Kapitalanlage mit 5,60 % Rendite
Aachen-Laurensberg, 52072
Preis187.000 €
Wohnfläche ca.73 m2
Zimmer3
Auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage? Nach einer durchdachten Investition für Ihre Zukunft?
In Aachen-Laurensberg erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Mit gleich 2 Balkonen und einem wunderschönen Holzparkett bietet sie nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Der Grundriss ist gut durchdacht und alltagstauglich. Dank barrierefreiem Zugang und einem Aufzug sowie praktischen Serviceleistungen im Haus bietet die gepflegte Wohnanlage ein hohes Maß an Komfort. Die ruhige Umgebung und das funktionale Wohnkonzept machen die Wohnung besonders attraktiv für Senioren - aber auch für Studierende.
Alles auf einen Blick:
✔ Vermietet | NKM | 872 € / Monat
✔ Hausgeld: 879,21 € / Monat
✔ Barrierefrei
✔ Gute Raumaufteilung
✔ Offene Küche mit Abstellkammer
Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: 277,46 € / Monat
Zusätzliche Pluspunkte der Anlage:
✔ Betreutes Wohnen möglich
✔ Physiotherapie im Haus
✔ Hauseigenes Schwimmbad
✔ Friseursalon
✔ Restaurant mit Mittagstisch
Sie haben Fragen oder möchten sich selbst ein Bild machen? Dann melden Sie sich gerne bei mir für den Erhalt weiterer Unterlagen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 73 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 3,12 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Vermietet
- Preis
- 187.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OGQYDD6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 137,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Aachen-Laurensberg, 52072
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.
Das wichtigste auf einen Blick:
- Kindergarten: ca. 550 m
- Grundschule: ca. 750 m
- Weiterführende Schule: ca. 850 m
- Supermarkt: ca. 650 m
- Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
- Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.
Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.
In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.
Grundriss
3. Obergeschoss
Germaine Reykowski
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.