• Dreistöckiges Wohnhaus mit braunem Dach, vielen Fenstern und kleinem Vorgarten.
  • Mehrfamilienhaus mit Giebeldach, Balkonen und umgeben von viel Grün bei Tageslicht.
  • Haus mit rotem Dach hinter grünen Bäumen, einige Fenster und ein Balkon sichtbar.
  • Blick vom Flur ins Bad mit Waschmaschine und Trockner, daneben Toilette und Waschbecken.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Stühlen und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holzboden, Fernseher und weißen Möbeln.
  • Kleiner Balkon mit Sonnenschirm, Grill und Blick auf grüne Bäume.
  • Balkon mit Stuhl, Sonnenschirm, Grill und Pflanze, umgeben von Bäumen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und einem Fenster im Dach.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und Blick in einen Flur mit Holzboden.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher, Sitzsack und einem Fenster unter einer Dachschräge.
  • Zimmer mit Bett, weißem Kleiderschrank, Schreibtisch und Bürostuhl unter Dachschräge.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine mit Trockner.
  • Treppenhaus mit grauen Stufen, blauem Geländer und weißen Wänden in einem Wohngebäude.
  • Helle Tiefgarage mit geparkten Autos und Fahrrädern an der rechten Seite.
  • Mehrere Fahrräder stehen in einem Kellerraum mit weißen Wänden und sichtbaren Rohren.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick ins Grüne im Augustinusviertel

Neuss-Augustinusviertel, 41464

  • Euro

    Preis175.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.52,44 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Sehr gepflegte WohnanlageHelle Räume mit großen FensternPerfekte RaumaufteilungBalkonBlick in die grüne ParkanlageGute VerkehrsanbindungDeckenhöhe 250cmLaminatbodenKleine WEG mit 6 ParteienHeizung neu aus 2024Fenster mit Dopperverglasung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt vom ersten Moment an mit ihrem durchdachten Schnitt, der angenehmen Helligkeit und einem ganz besonderen Highlight: dem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden und kleine Auszeiten vom Alltag.

Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. In der separaten Küche sorgt ein neues Dachflächenfenster aus dem Jahr 2024 für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre – Kochen wird hier zum Genuss.

Der moderne Laminatboden verleiht der Wohnung ein warmes, wohnliches Gefühl und lässt sich wunderbar mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren. Ein gepflegtes Bad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Und auch technisch ist das Zuhause auf dem neuesten Stand – die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2024 erneuert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,52 €, aufgeteilt in 146,37 € umlegbare Kosten, 55,66 € nicht umlegbare Kosten und 32,49 € für die Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 2.000,90 €, bei einem Gesamtstand der Gemeinschaft von 15.396,32 € (Stand Ende 2024).

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Ob als neues Zuhause oder als stilvolle Kapitalanlage: Hier steckt ganz viel Potenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1997
Etage
2
Wohnfläche ca.
52,44 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4,8 m2
Keller
Voll unterkellert
Preis
175.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NOT9AD9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
87,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Neuss-Augustinusviertel, 41464

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Appartement liegt ruhig und gut angebunden im Neusser Augustinusviertel, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Agrippinaweg ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und auch das Rheinpark-Center sind schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus. Die Innenstadt von Neuss liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Hauptbahnhof, von dem aus man in kürzester Zeit in Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet gelangt.

Auch wer Erholung sucht, kommt hier nicht zu kurz: Der Stadtgarten, die Wege an der Erft und verschiedene Sportangebote befinden sich ganz in der Nähe.

Das Augustinusviertel überzeugt durch seine zentrale Lage mit ruhigem, fast schon grünem Charakter – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder alle, die städtisch wohnen, aber auf entspannte Wohnqualität nicht verzichten wollen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Flur, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche, Balkon und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

Ein junger Mann im Anzug steht lächelnd vor einer Glastür.
Ein junger Mann im Anzug steht lächelnd vor einer Glastür.

Alexander Nuss

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.