Wunderschönes, großzügiges Reihenmittelhaus in der Gartenstadt

Luxuriöses Wohnen in Ihrem modernen und hochwertigen Reihenmittelhaus in bester Flensburger Lage!

Dieses großzügige und stilvolle Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 129,64 m² – berücksichtigt man das voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 44,86 m² Nutzfläche, ca. 174,50 m² – genügend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 3 Vollbädern, jeweils eines auf jeder Etage, erfüllt es all Ihre Wohnträume. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. Keller) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie zu einem wahren Platzwunder macht.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,70 Metern im 1. Obergeschoss trägt zu dem geräumigen Wohngefühl unmittelbar bei.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Eingangsflur, von welchem aus Sie das erste Vollbad, das geräumige Durchgangszimmer – welches gleichzeitig die Anbindung in das Keller- und 1. Obergeschoss darstellt sowie als Esszimmer dienen kann – und die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Westausrichtung, an die ein großzügiger, eingezäunter Garten anschließt, der zum Verweilen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad.

Im Dachgeschoss befinden sich die letzten beiden Schlafzimmer inkl. dem letzten Duschbad. Besonderes Highlight im Dachgeschoss sind die freiliegenden Echtholzbalken, die einen besonderen Charme versprühen.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch es mehr als genug Abstellfläche für allerlei Habseligkeiten bietet, die unkompliziert über die innenliegende Treppe transportiert werden können.

Ein Stellplatz im dazugehörigen Carport steht direkt vor der Haustür bereit. Auch für weitere Autos findet sich genügend Platz auf und um das Grundstück der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Flensburg, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Die Anlage ist nach WEG geteilt. Der Anteil des Hauses liegt bei 1/14. Die Gemeinschaft verwaltet sich seit Jahren erfolgreich selbst und ist weitestgehend frei und autark in ihren Entscheidungen und Kostentragungen für Instandhaltungen, Modernisierungen und bauliche Veränderungen. Die Kosten der Bewirtschaftung des Hauses werden fast vollständig direkt getragen; dies gilt für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Versicherung, Müll, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Grundsteuer etc.

Das zu entrichtende Hausgeld beläuft sich aktuell auf lediglich ca. 30,00 € monatlich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!