Solides Investment mit Zukunft in Hamburg Eimsbüttel

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1973 errichtet und 1990 durch einen Dachausbau erweitert wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 545 m² auf einem Grundstück von ca. 600 m². Die durchschnittliche Größe der Wohnungen beträgt ca. 70,98 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Singles.

Das Objekt ist vollständig vermietet und weist aktuell keinen Leerstand auf. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 46.984,82 € (IST), mit einem deutlich höheren SOLL-Ertragspotenzial von ca. 93.969,43 €. Die aktuellen Mieten bewegen sich bei durchschnittlich 6,29 €/m² und liegen somit unter dem marktüblichen Niveau für diese Lage, was dem Erwerber Spielraum für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet. Zusätzlich gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt, die weiteren Ertrag generieren und den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen.

Die Ausstattung des Hauses ist solide. Die Heizungsanlage wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben. Die Fenster wurden ca. 1988 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroinstallation besteht derzeit aus veralteten Dreh-Sicherungen und bietet daher Potenzial für eine Modernisierung. Die Fassade befindet sich weitgehend im Originalzustand von 1973 und könnte im Zuge einer Modernisierung ebenfalls aufgewertet werden. Eine Musterwohnung zeigte sich in gutem und gepflegtem Zustand, ebenso wie die Allgemeinflächen: Treppenhaus, Haustür und Briefkastenanlage präsentieren sich ordentlich und instandgehalten.

Für Kapitalanleger bietet dieses Wohnhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der vollständig vermietete Bestand sorgt für stabile Erträge, während die vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten und der Modernisierungsbedarf ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial eröffnen. Durch gezielte Maßnahmen – etwa an der Fassade, den Elektroinstallationen oder im Innenausbau – lassen sich nicht nur die Mietwerte nachhaltig anpassen, sondern auch der Gesamtwert der Immobilie steigern. Die zusätzliche Vermietung der fünf Garagen schafft weitere Einnahmemöglichkeiten und macht dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage im gefragten Hamburger Wohnungsmarkt.