• Zweistöckiges weißes Wohnhaus mit Vorgarten und befestigter Einfahrt, aufgenommen von der Straße.
  • Garten mit Rasen, Sträuchern und einem Nadelbaum, unter blauem Himmel mit wenigen Wolken.
  • Eingangsbereich mit Glastür und Glasbausteinfenster mit bunten Elementen.
  • Blick durch einen Flur mit Rundbogen auf einen weiteren Raum mit Fenster.
  • Leeres Wohnzimmer mit Teppichboden und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Leerer Raum mit beigen Wänden, Teppichboden und offenem Bereich mit Fenster und Holzbalkendecke.
  • Blick durch eine Durchreiche in eine helle Küche mit weißen Fliesen und zwei Fenstern.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsflächen und großem Fenster.
  • Flur mit Teppichboden, zwei offenen Türen und Treppe mit Holzdecke.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Fenster und gemusterter Tapete an einer Wand.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, weißen Wänden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Langer Balkon mit braunem Geländer an einem weißen Wohngebäude, Blick auf Garten und Bäume.
  • Balkon mit braunem Geländer und Blick auf Garten und Nachbarhäuser.
  • Leerer, schmaler Raum mit beigem Teppich und einem Fenster am Ende.
  • Badezimmer mit blau gefliesten Wänden, Badewanne, Dusche und Fenster.
  • Badezimmer mit blauen Fliesen, Toilette, Waschbecken und Badewanne.
  • Große Terrasse mit braunen Fliesen, Markise und Blick auf einen Garten.
  • Große Terrasse mit Fliesenboden, Markise und Blick auf einen Garten.
  • Zweistöckiges Haus mit Balkon und großem Garten, aufgenommen bei Tageslicht.
  • Blick auf einen ruhigen See mit Bäumen und klarem Himmel im Hintergrund.

Doppelhaushälfte mit Nord-West Garten und Ausbaupotential!

Köln-Esch/ Auweiler, 50765

  • Euro

    Preis419.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Land area

    Grundstück ca.318 m2

  • Rooms

    Zimmer4

DoppelhaushälfteNord-West Garten4 ZimmerOffene Küche möglichTerrasseBalkonAusbaupotential im DachgeschossTageslicht BadezimmerGäste-WCDoppelverglaste FensterStromheizungElektrische RolllädenVollunterkellertGarage und Stellplatz5 min zum Escher See

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 110 m2 Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Nord-West ausgerichteten Garten. Die Ausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Außenbereich. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Küche ist derzeit separat angelegt; eine offene Gestaltung zum Wohnbereich ist bei Wunsch problemlos realisierbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon, der von zwei Zimmern begehbar ist. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – durch die Anhebung des Dachstuhls ist hier der Ausbau als Wohnfläche möglich, viele Nachbarn ließen den Ausbau inklusive Dachgauben bereits realisieren.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen, praktischerweise kann man ebenso den Keller über die Außentreppe im Garten erreichen. Elektrische Rollläden, doppelverglaste Fenster sowie eine Stromheizung gehören zur Ausstattung des Hauses dazu.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit attraktivem Ausbaupotenzial in einer familienfreundlichen Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1970
Etage(n)
2
Grundstück ca.
318 m2
Wohnfläche ca.
110 m2
Nutzfläche ca.
52 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
7 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
419.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QEZHN9G

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.02.2036
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
300,56 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Köln-Esch/ Auweiler, 50765

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Auweiler, ein ruhiger Ortsteil im Norden von Köln. Auweiler zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.

Die unmittelbare Umgebung liegt der Escher See welcher fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert in den Sommermonaten bietet. Ebenso ist das Veedel mit Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert gewährleistet ist.

Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen wie Esch, Pesch oder Chorweiler und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen, wodurch eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben ist. Über die Autobahnen A57 und A1 sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Köln-Auweiler eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Umfeld der Rheinmetropole.

Grundrisse

Grundriss mit Garage, Wohnzimmer, Küche, WC, Flur, Windfang, Garderobe und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Flur, Bad und Balkon, jeweils mit Quadratmeterangaben.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Flur, Spielzimmer, Vorratsraum und Hobbyraum, jeweils mit Quadratmeterangabe.

Kellergeschoss 

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Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.