Charmantes Investment, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Humboldt-Gremberg
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Preis189.000 €
Wohnfläche ca.45 m2
Zimmer1
Vermietete charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche, in Humboldt-Gremberg im rechtsrheinischen Köln gelegen, überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, und einem durchdachten Grundriss.Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein separates WC mit Tageslicht.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Campus der Technischen Hochschule in Deutz, die Stadtverwaltung sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil und einem Fahrradabstellplatz.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 540 €, was einer Rendite von 3,4 % entspricht. Der Angebotspreis von 189.000 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. Im Objekt stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese gemütliche Wohnung in einer der lebendigsten Gegenden Kölns. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Preis
- 189.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7E83MN7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.7.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Endenergieverbrauch
- 111,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Er grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein. Aufgrund seiner zentralen Lage bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile.
Humboldt-Gremberg liegt verkehrsgünstig und ist über mehrere Hauptstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße, der von den S-Bahn-Linien S12 und S19 bedient wird, ermöglicht schnelle Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn.
Humboldt-Gremberg ist ein Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Während die Wohnbebauung vor allem von Mehrfamilienhäusern geprägt ist, befinden sich im südlichen Teil größere Gewerbe- und Industrieflächen. Der Stadtteil hat eine bewegte Geschichte, die eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden ist. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gremberger Straße, im Einkaufszentrum Köln Arcaden sowie an der Kalker Hauptstraße bieten ein reichhaltiges Angebot. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind dort ebenfalls vorhanden. Zudem befinden sich die FH Köln sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe.
Mehrere Grünflächen laden zur Erholung ein. Das Gremberger Wäldchen ist eine kleine, aber beliebte Parkanlage, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Eine Vielzahl an Freizeitveranstaltungen bietet zudem die nahegelegene Lanxess-Arena.
Durch seine multikulturelle Prägung und die gute Anbindung an die Innenstadt entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen.
Grundriss
3. Obergeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.