• Helles Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Spiegel, Sofa und zwei Fenstern.
  • Moderne Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Fenster mit Ausblick.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Kommode und Blick in ein Zimmer mit Fenster.
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Fenster, gesehen durch eine geöffnete Tür.
  • Treppenhaus mit Fenster, Geländer aus Holz und Türen auf zwei Etagen.
  • Innenhof mit Pflanzen, zwei Wohngebäuden und Feuertreppe an der Fassade.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit geparkten Autos und Bäumen davor.

Schöne 1-Zimmer-Wohnung in Humboldt-Gremberg

Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105

  • Euro

    Preis189.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.45 m2

  • Rooms

    Zimmer1

charmante 1-Zimmer Wohnungansprechender Grundrissheller und offener WohnbereichKürzlich saniertseparates WC mit TageslichtGasetagenheizung mit Warmwasserbereitungeigenes Kellerabteilsehr gute Infrastrukturzentrale LageFahrradabstellplatz

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche, in Humboldt-Gremberg im rechtsrheinischen Köln gelegen, überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, und einem durchdachten Grundriss.Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein separates WC mit Tageslicht.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Campus der Technischen Hochschule in Deutz, die Stadtverwaltung sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil und einem Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung wird zu Beginn des Sommersemesters, ab dem 1.3.26 bezugsfrei!

Der Angebotspreis von 189.000 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. Im Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese gemütliche Wohnung in einer der lebendigsten Gegenden Kölns. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1906
Etage
3
Wohnfläche ca.
45 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
01.03.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
189.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7E83MN7

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.07.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1960
Endenergieverbrauch
111,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.

Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.

Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.

Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Über die Südbrücke ist man mit dem Rad in 10 Minuten auf den Poller Wiesen am Rhein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.

Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur, Maße in Quadratmetern angegeben.

3. Obergeschoss 

Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.