• Helles Wohnzimmer mit Holzboden, hellen Sofas, Couchtisch und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Kleines Badezimmer mit Holzmöbeln, Waschbecken, Spiegel und Handlauf an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofas, Tisch, Klavier und offener Blick in Essbereich und Küche.
  • Esszimmer mit Holztisch, vier schwarzen Stühlen, Bücherregalen und offener Blick in eine gelb gestrichene Küche.
  • Moderne Küche mit Holzboden, gelben Wänden und Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Holzboden-Essbereich mit Tisch, vier Stühlen, offener Küche und Wohnzimmer im Hintergrund.
  • Holztreppe neben Bücherregal, Esszimmer mit Tisch und Stühlen, heller Wohnbereich im Hintergrund.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Sofa, Regal und großem Holzschrank.
  • Balkon mit roten Pflanzkübeln, Ziegelboden und Holzdecke, Blick auf Garten und Nachbarhäuser.
  • Holzterrasse mit Pflanzen und Blick auf einen großen Garten mit Bäumen.
  • Modernes Badezimmer mit Wandwaschbecken, Dusche, Handlauf und buntem Badvorleger.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Schreibtisch, Computer und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, bunter Teppich, Kommode, Truhe, Tisch und Fenster.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, buntem Teppich, Einzelbett, Tisch, Truhe und großem Fenster.
  • Dachzimmer mit Holzdecke, großem Fenster, Bett, Schrank und heller Holzboden.
  • Dachzimmer mit Holzverkleidung, Einzelbett, kleinem Tisch und großem Dachfenster.
  • Werkstatt mit Werkzeugen, Werkbank und Holzarbeiten, offener Tür zu angrenzendem Raum.
  • Holzterrasse mit Holztisch und Blick auf Garten mit Bäumen und Sträuchern.
  • Doppelhaushälfte mit Auffahrt, zwei geparkten Autos und einem Geräteschuppen am Rand.
  • Rückseite eines Reihenhauses mit Balkon und großem Garten, umgeben von Bäumen.

Erbpacht: Reihenendhaus in ruhiger Waldrandlage von Wuppertal Vohwinkel

Wuppertal-Schöller-Dornap, 42327

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148 m2

  • Land area

    Grundstück ca.586 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Funktionsfähiger KaminHolzdielenOffener Wohn- und EssbereichTerrasse und Garten in direkter WaldrandlageGarage auf separatem Flurstück

Dieses charmante, teils renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1979, befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Landschaftsschutzgebiet von Wuppertal Vohwinkel-Dornap. Das rund 586 m² große Erbpachtgrundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Über das Gartentor hat man einen direkten Zugang zum Wald.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Ecklage innerhalb der Reihenhausbebauung verfügt die Immobilie über mehr Freiraum als ein Reihenmittelhaus und vermittelt ein entsprechend offeneres Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und großzügig geschnitten. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

In den oberen Etagen befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Vorratsräumen steht eine beheizte Werkstatt zur Verfügung, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zum Angebot gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit dem 10.04.1978 und wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 51 Jahre bis zum 10.04.2077. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.295,24 EUR pro Jahr und ist quartalsweise zum 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. eines Jahres fällig. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte zum 01.01.2026, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2029 vorgesehen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1979
Etage(n)
2
Grundstück ca.
586 m2
Wohnfläche ca.
148 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OKK8KQA

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.01.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
104,89 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wuppertal-Schöller-Dornap, 42327

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel-Dornap, einem begehrten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die umliegende Bebauung ist ruhig und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die direkte Waldrandlage bietet eine dauerhaft grüne Umgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vohwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Zentrum von Vohwinkel bietet darüber hinaus weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.

Über die Autobahnen A46 und A535 besteht eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und eignet sich für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.

Grundrisse

Grundriss eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs mit Terrasse, WC und Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnungsetage mit Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Dusche und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizungsraum, Öltank, Flur und zwei Kellerräumen.

Kellergeschoss 

1/3
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.