Bezugsfrei & mit Garten: Selten genug?

Alles, was Sie sich von einer idealen Eigentumswohnung wünschen können, potenziert sich hier unter einem Dach zu einer Kaufgelegenheit, die zurecht bei Ihnen das "Haben-wollen"-Gefühl auslösen wird. Versprochen!

In idyllischer und exponierter Wohnlage von Bielefeld Dornberg steht nun diese Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit Sondernutzungsrecht an einem eigenen ca. 250,00 m² großen Gartenanteil und einer Garage mit elektrischem Tor zum Verkauf.

Die ideale Grundrissgestaltung, abgehend von einem großen Flur/Eingangsbereich, lädt Familien mit bis zu zwei Kindern gleichermaßen ein wie Singels oder Paare mit Platz- und Raumbedarf, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen, denn nicht nur die Lage spricht für sich, sondern auch der gute Pflegezustand der Liegenschaft.

Eine ansprechende Wohnfläche von ca. 122,03 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, von denen bis zu drei als Schlafzimmer genutzt werden könnten, und wird durch eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen ca. 9,27 m² großen Balkon auf der wirklich ruhigen Südseite (Rückseite) des ca. 1985 errichteten und ca. 1992 weiter ausgebauten Gebäudes ergänzt. Hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen kann hier nach einer kosmetischen Renovierung nach dem eigenen Geschmack Ihr persönliches "Zuhause" entstehen, um das Sie garantiert jeder beneiden wird.

Die angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur insgesamt drei Eigentumswohnungen sorgt für kurze Entscheidungswege und ein harmonisches Wohnumfeld. Der Miteigentumsanteil beträgt gemäß Teilungserklärung 1/3, was auch auf das ca. 829 m² große Grundstück zutrifft, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt.

Der aktuelle Anteil der Nebenkosten für die Wohnung beläuft sich auf lediglich ca. 125,00 € im Monat und enthält bereits sämtliche Nebenkosten außer Ihrem persönlichen Stromtarif, Internet und der GEZ. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine ca. 2015 installierte Fernwärmezentralheizung, was für die aktuell vorherrschende Energieeffizienzklasse "C" sorgt.

Die Hausverwaltung übernimmt aktuell ein Bewohner/Eigentümer im Haus, sodass hierfür im Moment keine Kosten anfallen. Anregungen und Maßnahmen werden auf direktem Weg in der Eigentümergemeinschaft eruiert und abgerechnet, sodass es keinen klassischen, nicht umlagefähigen Anteil (Instandhaltungsrücklage) am Hausgeld gibt. Sparsam, einfach, angenehm und somit zielführend für die Zukunft und Ihre Pläne in den eigenen vier Wänden!

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig, und auch eine gemeinschaftliche Waschküche steht im großzügigen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe zur Verfügung. Der im Treppenhaus installierte Treppenlift sorgt für barrierearme Erreichbarkeit der einzelnen Etagen und könnte einen Mehrwert für Besucher, aber auch Bewohner bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Eigentumswohnung in Bielefeld Dornberg und lassen Sie sich begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. Jetzt Anfrage stellen und Ihr „Haben-wollen“-Gefühl Wirklichkeit werden lassen!

Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, 91,00 kWh/(m²*a), Baujahr 1985, Baujahr Heizung 2015, gültig bis 05.02.2035