Agnesviertel-Juwel: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kölner Agnesviertel. Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 66,28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für modernes und zugleich entspanntes Leben.

Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und schafft eine harmonische Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für kulinarische Entfaltung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen, doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2006 lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen gemeinsam mit der effizienten Gasetagenheizung zu einem energieeffizienten und behaglichen Wohnklima bei.

Neben dem ansprechenden Wohnraumangebot punktet die Wohnung mit praktischen Zusatzflächen. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das komfortable Gesamtangebot.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 266 € deckt sämtliche gemeinschaftlichen Belange ab und gewährleistet eine professionelle Verwaltung sowie den reibungslosen Betrieb der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und urbane Lebenskonzepte macht.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft und stellt zugleich eine solide Investition in einem nachgefragten Wohnumfeld dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Wohnangebot zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen.