Eigenheim trifft Kapitalanlage – Zwei Wohnungen, ein Volltreffer!

Eine Kaufgelegenheit, oder besser eine wohl einmalige Chance, die Sie ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt, haben Sie hiermit entdeckt. Diese Besitzung punktet durch eine ansprechende Lage in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft von Wallenhorst-Lechtingen, diverse bereits umgesetzte kostspielige Maßnahmen und eine zeitnah bezugsfreie, ansprechend renovierte Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse, die sich bestens für eine Eigennutzung eignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zweifamilienhaus!

Ursprünglich im Jahr ca. 1965 auf einem ca. 692 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 180 €/m² Grundstücksfläche errichtet, bietet Ihnen diese Liegenschaft nicht nur ca. 246,50 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sondern einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, der sich durch einen Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna und eigenem, im Jahr ca. 2012 erneuertem Badezimmer von der Masse abhebt, eine Garage, zwei Stellplätze und einen Garten. Kurzum, alles, was man sich vom eigenen Wohn(t)raum wünschen kann.

Der Energieausweis, der bereits vor der Installation der neuen Gaszentralheizung, die im Jahr ca. 2023 eingebaut wurde, eine ansprechend gute Energieeffizienzklasse von "D" ausweist, gibt bereits einen kleinen Vorgeschmack auf die sinnvoll durchgeführten Maßnahmen, die Ihnen nicht nur viel Geld, sondern auch Baustellenstress ersparen. Auf Ihrer Liste abhaken können Sie bereits die erwähnte Heizungsanlage und auch eine Einblasdämmung in das Mauerwerk, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung (außer in den Dachgauben im DG), neue Heizkörper im Erdgeschoss, eine neue Elektrounterverteilung (EG), neue Fenster mit 2-Fach-Verglasung in der Dachgaube der Küche im DG, ein neues Badezimmer im Wellnesskeller, ein neues Badezimmer im Erdgeschoss und eine neue Terrassenüberdachung. Alles bereits erledigt, umgesetzt und bezahlt!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 02.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis durch die Mieter gekündigt wurde und die ca. 147,14 m² große Wohnung somit zu ca. 02.2026 für die Pläne des neuen Eigentümers bereitsteht. Der ansprechende Zustand dieser Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 5 Zimmern, von denen bis zu ca. 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten, summiert sich mit der alleinigen Nutzung des gesamten Vollkellers, der alleinigen Nutzung des Gartens und der Terrasse zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer mit Kind und Kegel. Ganz ohne, dass es einer Eigenbedarfskündigung bedarf.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 02.2016 ungekündigt an die Stadt Wallenhorst vermietet und erwirtschaftet aktuell nach der letzten Erhöhung in ca. 09.2025 eine Kaltmiete von ca. 641,90 € im Monat und ca. 7.702,80 € im Jahr, bei einer Wohnfläche von ca. 99,35 m². Neben einem eigenen kleinen Renovierungsprojekt für den Heimwerker bietet sich hier die Chance, das Eigenheim mit einer Kapitalanlage zu verbinden und somit die monatliche Rate durch die vorhandene Kaltmiete spürbar zu senken. Hier könnten Sie Eigenheimbesitzer, Vermieter und Sparfuchs werden, verbunden unter einem Dach bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.800,00 €/m² Wohnfläche!

Seien wir ehrlich: Häuser wie dieses spielen nicht lange „schwer zu haben“. Wir und Sie wissen, dass sie begehrt sind, und deshalb sollten Sie jetzt nicht zögern. Wenn Ihr Bauch schon leise „Könnte passen!“ flüstert, dann schenken Sie diesem Gefühl ruhig Ihre Aufmerksamkeit. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schriftlich und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor dieses besondere Angebot eine neue Eigentümerfamilie findet.

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung im Dachgeschoss verzichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 140,1 kWh/(m²*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 2013, gültig bis 16.03.2026