• Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sofa, Sessel, Teppich und Fernseher an der Wand.
  • Helles Zimmer mit Sofa, grauem Teppich, Kommode und Regal, große Fenster mit Vorhängen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und Teppich auf Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sofa, Teppich und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Überdachter Balkon mit Tisch, zwei Stühlen und bunter Lichterkette an einer Wohnhausfassade.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Lampen und großem Fenster mit Blick auf Bäume.
  • Helles Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Badewanne, Toilette und Fenster.
  • Wohnbereich mit Sessel, Regal, kleinem Tisch und großem Fenster im Hintergrund.
  • Kleiner Balkon mit zwei Stühlen und einem Tisch, umgeben von Bäumen.
  • Kleines Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel und WC, Fliesen an der Wand.
  • Backsteinhaus mit Balkon, Zaun und Bäumen, fotografiert von der Straße bei Tageslicht.

Ruhig, grün und stadtnah – Lebensqualität pur in Othmarschen

Hamburg-Othmarschen, 22605

  • Euro

    Preis690.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.104 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung)Helle, freundliche AtmosphäreOffener Wohn- und EssbereichBalkon mit MarkiseTageslichtbadGäste-WCGefragte Lage nahe der ElbeGroßzügige TiefgarageTG-Stellplatz im Kaufpreis enthaltenEigener KellerraumNeue Heizung (2025)

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1982) mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, welcher mit einer Markise ausgestattet ist – ideal, um den Tag im Freien zu genießen. Ein zweiter, nach Osten ausgerichteter Balkon ist vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.

Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In einem der Zimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben einem Herd, Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ebenfalls viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet. Wände, Fenster und Türen sind in klassischem Weiß gehalten und verleihen den Räumen ein harmonisches Gesamtbild. Die Heizung ist im Juni 2025 erneuert worden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage, in der sich auch Fahrradabstellmöglichkeiten befinden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem gibt es einen Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Die Wohnung wird in vermietetem Zustand verkauft (die Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 € zzgl. 1 TG-Stellplatz für 100,00 €). Das Mietverhältnis besteht seit 3 Jahren – bei einer geplanten Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf 3 Monate.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1984
Etage
1
Wohnfläche ca.
104 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Absprache
Preis
690.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CO49D8G

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.07.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
218,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Hamburg-Othmarschen, 22605

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Droysenstraße liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Seitenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen nahe der Elbe. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. In der näheren Umgebung, zum Beispiel in der nahe gelegenen Waitzstraße, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – wie das Gymnasium Hochrad und die Internationale Schule Hamburg – liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote: Tennis-, Hockey-, Golf- und Poloclubs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Othmarschen ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sind ebenfalls schnell erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Stadt. Mit der nah gelegenen Autobahn (A7) besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.

Der Stadtteil Othmarschen gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und zeichnet sich durch repräsentative Stadtvillen, grüne Parks und die Nähe zur Elbe aus. Spaziergänge am Elbufer, im Jenischpark oder im Reemtsmapark laden zum Entspannen ein. Die benachbarten Stadtteile Ottensen und Blankenese bieten mit ihren vielfältigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten zusätzliche Abwechslung.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.
Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.

Isabelle Pieper

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.