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  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großer Fensterfront und offener Küche, Blick auf Terrasse und Garten.
  • Terrasse mit Holzboden, Gartenmöbeln und Glastüren, umgeben von grünem Rasen und Pflanzen.
  • Grüner Garten mit Terrasse, Sandkasten und Schaukelrutsche an einem Wohnhaus.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Esstisch und großen Fenstern mit Blick auf Garten.
  • Helle, moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und großen Fenstern.
  • Offener Wohnbereich mit Parkettboden, moderner Küche und Wintergarten mit Sitzgruppe.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, Fenster mit weißen Vorhängen und gemusterter Tapete an einer Wand.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Sessel, Pflanze und großem Fenster mit hellen Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und grünen Vorhängen, Blick auf Garten mit Rutsche.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal, Pflanze und Blick auf den Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und großem Spiegel.
  • Große Terrasse mit Holzdeck, bodentiefen Fenstern und viel Grün im Garten.
  • Moderne Terrasse mit Sofas, Feuerstelle und umliegendem Garten an einem Wohnhaus.
  • Garten mit Rasen, Bäumen und Terrasse vor einem Wohnhaus mit Balkonen.
  • Garten eines Wohnhauses mit Terrasse, Rasenfläche, Pflanzen und einer blauen Rutsche.

Familienidyll mit Garten – Traumhafte Wohnung nahe Stadtwald

Köln-Junkersdorf, 50858

Euro

Preis1.195.000 €

Living space

Wohnfläche ca.165 m2

Rooms

Zimmer5

Bodentiefe FensterHolzbödenSicherheitsglasPrivater EingangEinbauküche5 ZimmerTerrasseÜber 250 m² GartenHauswirtschaftsraumFußbodenheizung2 BäderElektrische RolllädenGarage & Stellplatz

Inmitten einer grünen Oase und dennoch wunderbar urban eingebettet, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung – ideal für Familien, die gleichzeitig natur- und stadtnah wohnen möchten.

Schon beim Eintreten vermittelt einem diese Wohnung ein Gefühl von Zuhause – hell, einladend und durchdacht bis ins Detail. Der Flur empfängt Sie mit einem stilvollen, maßgefertigten Einbauschrank, der Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien dezent verschwinden lässt – Ordnung leicht gemacht! Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice, gegenüber ein modernes Duschbad – ideal für Gäste oder das schnelle Frischmachen zwischendurch. Auch der praktische Hauswirtschaftsraum liegt gleich zu Beginn – funktional platziert und perfekt für den Alltag. Durch eine Glastür betreten Sie den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für gemeinsame Familienmomente, oder ein geselliges beisammen sein mit Freunden.

Rückzug bietet der separate Schlafzimmertrakt, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Hier finden Sie drei große Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offen lässt. Der perfekte Start in den Tag.

Die bodentiefen Fenster, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstrecken, geben einen idyllischen Blick ins Grüne frei und schaffen eine helle freundliche Atmosphäre. Da der Garten in U-Form, die gesamte Wohnung umschließt, genießen Sie aus allen Fenstern einen phantastischen Blick in ein liebevoll angelegtes Refugium. Die großzügige Terrasse erweitert im Sommer Ihr Wohnzimmer und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Perfekt für gemeinsame Grillabende im großzügigen Garten, der mit seinen knapp 300m² diese Wohnung zu einer absoluten Rarität macht. Dieser Garten ist mehr als ein Außenbereich, er ist Lebensqualität pur.

Ein Gartentor ermöglicht sogar einen separaten Zugang, was das Wohngefühl noch privater macht.

Eine Garage, sowie ein Außenstellplatz liegen direkt vor der Wohnung und runden das Wohlfühlpaket perfekt ab.

Eine seltene Gelegenheit in bester Lage – Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2004
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
165 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.195.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MXJDM3K

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
17.8.2031
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Endenergiebedarf
58 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Junkersdorf, 50858

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadtwaldsiedlung im Kölner Westen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Spielstraße, vereint diese Adresse stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil Junkersdorf ist bekannt für seine gepflegte Nachbarschaft, großzügige Grundstücke sowie die direkte Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Kölner Stadtwaldes – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zur Aachener Straße und zur Dürener Straße bietet eine große Auswahl an gastronomischen Highlights, charmanten Cafés sowie individuell geführten Boutiquen – hier lässt sich städtisches Flair in vollen Zügen genießen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Kölner Innenstadt ebenso schnell erreicht wie die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.

Die Stadtwaldsiedlung in Junkersdorf ist ein Ort, der Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.

Grundriss

Grundriss 

Lea Becker
Lea Becker

Lea Becker

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.