• Haus mit Satteldach und großem Garten, umgeben von Bäumen und Hecken.
  • Moderne Küche mit Holzfußboden, Essbereich und großen Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Essbereich mit Holztisch und vier Stühlen, daneben eine offene, helle Küche mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit beiger Couch, Glastisch, offene Küche und großem Fenster zum Garten.
  • Wohnzimmer mit weißem Sofa, Glastisch, Kamin und Fernseher auf Holzfußboden.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, zwei Fahrrädern, Sofa und großem Fenster mit Gardinen.
  • Moderner Flur mit roter Wand, weißer Eingangstür, Treppe und Spiegel.
  • Heller Flur mit Holztreppe, braunem Boden, Fenster und weißer Tür.
  • Heller Raum mit Holzboden, offener Tür zur Terrasse und Fahrrädern an einer roten Wand.
  • Kleines Zimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Bildschirm und Hantelstange auf schwarzer Matte.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Bad mit Badewanne, Dusche, weißem Handtuchheizkörper und Dachfenster.
  • Garten mit Terrasse, Rasenfläche, Bäumen und kleinem weißen Schuppen im Hintergrund.
  • Gepflasterte Terrasse mit Tisch und Stühlen, daneben ein grüner Garten und Bäume im Hintergrund.
  • Weiße Wohnhaus mit Satteldach, von Bäumen und Hecken umgeben, gepflasterte Einfahrt mit Holzzaun.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Rasen neben einem weißen Wohnhaus an einem sonnigen Tag.
  • Großer grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Schuppen und Wohnhaus im Hintergrund.

Erbpacht bis 2050: Charmante Doppelhaushälfte in Hummelsbüttel

Hamburg-Hummelsbüttel, 22339

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.117 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.020 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Verlängerung des Erbpachtvertrag ist in PrüfungZwei StellplätzeGroßer GartenNeuwertiges Vollbad im ObergeschossEinbruchssichere TerrassentürKaminErbpacht bis 2050Erbpachtzins liegt bei 52,46 € pro Halbjahr

Willkommen in Ihrer neuen charmanten Doppelhaushälfte mit Erbpacht in Hamburg-Hummelsbüttel!

Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem gemütlichen Zuhause zu wohnen, ohne Kaufgrund direkt zu erwerben.

Das Haus überzeugt durch ein offenen Wohnbereich, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Raum und ein Vollbad. Der Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden Im Freien ein.

Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt haben wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ein besonderes Merkmal ist die Erbpacht, die eine flexible und kostengünstigere Alternative zum Kauf des Grundstücks darstellt. Die laufenden Erbpachtzinsen sind überschaubar und bieten langfristige Planungssicherheit.

Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei € 104,92 pro Jahr und der Vertrag läuft bis zum 31.03.2050. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrag ist aktuell in Prüfung. Der Grundstückseigentümer ist die Hansestadt Hamburg. Die Kosten werden sich vermutlich auf ca. € 8000,- erhöhen, sollte man den Vertrag zum jetzigen Zeitpunkt verlängern.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1952
Etage
2
Grundstück ca.
1.020 m2
Wohnfläche ca.
117 m2
Nutzfläche ca.
26 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M9DQQ9B

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
16.04.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
1952
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Hummelsbüttel, 22339

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hamburg-Hummelsbüttel ist ein charmanter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhigen Wohnviertel, viele Grünflächen und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hummelsbüttel liegt in der Nähe des Alsterlaufs, was für eine schöne Wasserlandschaften sorgt und zum Spazieren oder Radfahren einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Insgesamt ist Hummelsbüttel eine attraktive Lage für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, WC, Diele und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit einem Zimmer, Flur, Vollbad und Abstellraum.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Kelleraum und Heizungsraum.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.