Seltene Kombi-Chance in Übersee am Chiemsee: Baugrundstück + Hofstelle

Seltene Kombi-Chance in Übersee am Chiemsee (Feldwies): Baugrundstück + Hofstelle gegenüber – gebündeltes Entwicklungspotenzial!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus bietet sich eine äußerst seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer: Zwei gegenüberliegende Liegenschaften – ein großzügiges Baugrundstück sowie die traditionsreiche Hofstelle „Schmalzsupperhof“ – können gemeinsam erworben werden und eröffnen damit ein außergewöhnliches Spektrum an Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Fokus steht die Möglichkeit, Flächen und Konzepte sinnvoll zu kombinieren: vom hochwertigen Wohnbau über eine abgestimmte Nachverdichtung bis hin zu einer strukturierten Projektentwicklung in einer Region mit dauerhaft hoher Nachfrage.

1. Baugrundstück – viel Raum, starke Lage, flexible Perspektive Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.351 m² Grundstücksfläche, das durch Größe, Zuschnitt und Potenzial überzeugt. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet: Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wenn sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Je nach Ausgestaltung und behördlicher Zustimmung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder – perspektivisch – auch eines Mehrfamilienhauses denkbar. Die Grundstücksgröße erlaubt dabei eine großzügige Bebauung mit Freiflächen, Gärten und Rückzugsorten – ideal für hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur. Hinweis: Der zuletzt mehrfach verlängerte Bauvorbescheid ist abgelaufen. Für eine rechtsverbindliche Klärung empfiehlt sich ein aktueller Bauvorbescheidsantrag.

1. Hofstelle „Schmalzsupperhof“ – Altbestand mit Substanz & Projektperspektive Direkt gegenüberliegend befindet sich im Ortsteil Feldwies die traditionsreiche Hofstelle „Schmalzsupperhof“ auf ca. 1.266 m² Grundstücksfläche, aktuell bebaut mit einem unbewohnten Bauernhaus sowie Nebengebäuden. Auch dieses Areal liegt im planungsrechtlichen Innenbereich gemäß § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich / Nachbarschaftsbebauung). Je nach Konzept kann die Weiterentwicklung im Wege einer Sanierung, eines Ersatzneubaus oder einer städtebaulich angepassten Neubebauung erfolgen – maßgeblich ist die Einfügung in die Umgebungsbebauung.

Für dieses Grundstück besteht ein besonderes Vorkaufsrecht der Gemeinde Übersee gemäß § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Die Gemeinde verfolgt städtebauliche Ziele, insbesondere:

• Schaffung von Mietwohnraum (auch für mittlere/niedrigere Einkommensgruppen)
• Möglichkeit kleinerer Gewerbe- oder Verkaufsflächen (konzeptabhängig)
• Soziale bzw. gemeinschaftliche Nutzungen
• Geordnete Innenentwicklung im Ortsteil Feldwies Eine Weiterentwicklung sollte daher in enger Abstimmung mit der Gemeinde erfolgen.

Kombiniertes Potenzial – mehr Fläche, mehr Optionen Die gemeinsame Vermarktung beider gegenüberliegender Liegenschaften eröffnet – je nach Konzept – eine deutlich größere Gesamtfläche und ermöglicht eine zusammenhängende Entwicklungsperspektive (z. B. Wohnbau + ergänzende Nutzungen, abgestimmte Nachverdichtung, gestaffelte Projektumsetzung).

Zusätzlich besteht bei der Hofstelle optional die Möglichkeit,

• das Grundstück um weitere ca. 400 m² zu erweitern sowie ggf.
• die Möglichkeit eines Vorkaufsrechts auf weitere ca. 2.000 m².

Lage – Übersee am Chiemsee Übersee am Chiemsee verbindet höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: Chiemsee, Chiemgauer Alpen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die sehr gute Anbindung Richtung München und Salzburg machen diesen Standort zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Oberbayerns.