Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Fußbodenheizung
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis257.250 €
Wohnfläche ca.102,9 m2
Zimmer4
Diese attraktive Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1991, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in wertbeständige Substanz zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102,9m².
Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Etage bequem und stufenlos erreichbar. Dies macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv – von Familien mit Kindern bis hin zu Senioren – und sichert Ihnen eine nachhaltige Nachfrage als Vermieter.
Der Grundriss ist mit insgesamt vier Zimmern großzügig gestaltet. Neben dem zentralen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die vorhandene Loggia.
Wirtschaftlich bietet die Immobilie ein klares Entwicklungspotential. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 625,88€. Da diese Miete unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mietsteigerung durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen, gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden ein pflegeleichter Mix aus Laminat und Fliesen gewählt. Für eine angenehme Wärme sorgt in allen Räumen die komfortable Fußbodenheizung. Technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 modernisiert.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Option einen Außenstellplätze für zusätzlich 10.000€ zu erwerben.
Das Hausgeld beträgt 450,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 61,00€. Ca. 389,00€ sind entsprechend umlagefähig.
Die Immobilie wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1991
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 102,9 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6,72 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 257.250 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-4QWX6T6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Christina von der Heiden
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.