Solide Kapitalanlage - 8 Parteien - Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr 1969 errichtete solide Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 522 m² weißt die Immobilie acht Wohneinheiten vor, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ihren gepflegten Zustand bestechen. Die Bauweise garantiert dabei eine langfristige Wertbeständigkeit und bildet das Fundament für eine sichere Investition in den Eigenbestand.

Das Objekt besticht durch eine ausgewogene Mieterstruktur, die dank eines durchdachten Mixes aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine hohe Attraktivität am Markt garantiert. Das Raumangebot umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 87 m², die ideale Bedingungen für Familien bieten. Ergänzt wird dies durch vier klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² sowie zwei funktionale 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 43,5 m². Alle Einheiten zeichnen sich durch vorteilhafte Grundrisse aus und verfügen über eigene Loggien, die den Wohnkomfort maßgeblich steigern. Ein besonderes Highlight sind die Einheiten im Erdgeschoss, die den Mietern einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 27.200 €. Mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von lediglich ca. 4,35 € liegt das aktuelle Mietniveau deutlich unter den marktüblichen Preisen vergleichbarer Bestandsimmobilien. Durch moderate Anpassungen an den lokalen Mietspiegel oder gezielte Modernisierungen lässt sich die Ertragskraft des Hauses perspektivisch erheblich steigern.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus sofortigem Mieterträgen durch Vollvermietung und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial in einer zeitlosen Architektur. Es ist die ideale Wahl für Investoren, die ein wertstabiles Objekt mit Hebelwirkung für ihr Portfolio suchen.