• Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Flügeltüren zum Balkon und einem Klavier auf Fliesenboden.
  • Backsteinwohnhaus mit weißer Eingangstür und großem Fenster, daneben gelbes Gebäude.
  • Einfamilienhaus mit brauner Ziegelfassade und gelbem Anbau in einer Wohnstraße.
  • Holztreppe in einem Flur mit Fliesenboden und roten Wänden, mehrere Bilder hängen an den Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit blauen Sofas, großen Fenstern, Essbereich und Fliesenboden.
  • Heller Essbereich mit Eckbank, Tisch und vier Stühlen auf gefliestem Boden.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, großem Fenster, Fliesenboden und TV auf Schrankwand.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, sechs Stühlen, blauem Sofa und Wandbild eines Zebras.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Barhockern, Kühlschrank und großen Fenstern, Tageslicht scheint herein.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, zwei Barhockern und großen Fenstern zu einer Terrasse.
  • Modernes Badezimmer mit offener Dusche, Mosaikfliesen und bunter Wandkunst.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizung und Waschmaschine mit Trockner.
  • Grüner Treppenaufgang mit Schiebetür in einem hellen Flur eines Wohnhauses.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, weißer Wand, offenem Türrahmen und einem kleinen Regal.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Nachttischen und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit weißen Schränken, Regalen und Holzboden.
  • Heller Raum mit Dachfenster, weißem Schrank und Holzboden.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Dachfenster.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Schrägdach, großen Fenstern und Holzboden.
  • Heller Flur mit grauem Steinboden, gemusterter Wand und Treppe im Hintergrund.
  • Heller Raum mit Schreibtisch, Computer, Lautsprecher und Drucker, grauer Boden, weiß gestrichene Wände.
  • Heller Raum mit Schreibtisch, Bürostuhl und Computer. Tür in der Mitte, Fenster oben rechts.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, weiß gefliesten Wänden und kleinem Waschbecken.
  • Heller Raum mit grauem Boden, Heizung, Wandbild und Blick in ein Büro mit Schreibtisch und Stuhl.
  • Aufgeräumte Garage mit Fahrrad, Regalen, Werkzeugbank und Rollladentor.

Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst – Perfekt für Familien

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.135,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.483 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Wohnfläche: ca. 135,5 m²Grundstück: ca. 483 m²Wunderschöner, großzügiger GartenOffener Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtIdeal für Familien geeignetRuhige und familienfreundliche LageBadezimmer mit Fußbodenheizung im ErdgeschossSanierung des Kellers (2005)Einbauküche (2016)Neue Gastherme (2021)Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023)Umfassend modernisiert (1996)

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und familienfreundlichen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt.

Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1912
Etage(n)
2
Grundstück ca.
483 m2
Wohnfläche ca.
135,5 m2
Nutzfläche ca.
180 m2
Zimmer
4
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-T4A779Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.08.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1912
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
319,02 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Fazit: Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Ess-, Küchen-, Bad-, Diele-, Garage- und Terrassenbereich.

Erdgeschoss 

Zwei Grundrisse mit Schlafzimmern, Bad, Flur und Dachboden eines Wohnhauses.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachstudio und Treppe.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Flur, zwei Hobbyräumen, Abstellraum und Bad.

Kellergeschoss 

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Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Alexander Nuss

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.