• Modernes Wohnhaus mit drei Etagen und Balkonen, vor dem Haus ein großer Stein und Grünfläche.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.
  • Heller, leerer Raum mit Holzboden, drei Fenstern und einer Glastür zu einem Balkon.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und grauer Akzentwand, Türen im Hintergrund.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf Häuser und Bäume.
  • Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzboden und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißen Wänden und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche, beide mit braunen Fliesen verkleidet.
  • Modernes Badezimmer mit Wandwaschbecken, Spiegel und Wandtoilette, graue Fliesen.
  • Helles Treppenhaus mit moderner Treppe, Holzhaustür und großen Fenstern.
  • Eingang eines Wohnhauses mit der Nummer 25/1 und Briefkästen, umgeben von Pflanzen.
  • Eingangstür eines Wohngebäudes mit Briefkästen und Hausnummer 25/1.
  • Modernes weißes Wohngebäude mit Balkonen und Carport, davor Grünfläche und Gehweg.
  • Überdachter Parkplatz mit mehreren Autos, Fahrrädern an der Wand und einem abgedeckten Gegenstand.

Neuwertig und sofort verfügbar - Schöne und gleichzeitig barrierearme Wohnung in Bach

Erbach-Bach, 89155

  • Euro

    Preis319.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,87 m2

  • Rooms

    Zimmer3

AufzugModerne WohnanlageEnergetisch auf gutem NiveauCarportstellplatz verfügbarElektrische RolllädenGroßzügige FensterGroßer BalkonFußbodenheizungEigenes BlockheizkraftwerkStylische GemeinschaftsflächenAbstellraumBarrierearme WohnanlageGroßes Bad mit Tageslicht

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Erbach-Bach bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Sie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit über 10 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Carport-Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, für diesen fallen zusätzlich 20.000 € an.

Die Lage in Bach, einem Ortsteil von Erbach, verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und solider Ausstattung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2016
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
85,87 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5,29 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
319.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TA78R68

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.01.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
42 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Erbach-Bach, 89155

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Bach der Stadt Erbach, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Erbach bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres kulturelles und gastronomisches Angebot sind im nahegelegenen Ulm schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Biberach und Ehingen. Der Bahnhof in Erbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm Hauptbahnhof, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.

Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ulm mit all ihren Vorzügen.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnbereich, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

2. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.

Koray Tuz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.