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  • Helles Wohnzimmer mit weißem Ecksofa, Bücherregal, Holzboden und großen Fenstern.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, geparkte Autos und Bäume im Vordergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch und bunten Stühlen unter Dachfenstern.
  • Moderne Küche mit weißem Schrank, Kochinsel, Holzfußboden und Fenster mit Ausblick.
  • Balkon mit Pflanzen und Ausblick auf Wohnhäuser und blauen Himmel mit Wolken.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden, Dachfenster und bunter Wandkunst.
  • Heller Flur mit Dachschräge, Kommode, Fotos, Blumen und großem weißen Schrank.
  • Heller Raum mit gelbem Sofa, Schreibtisch, Bürostuhl, Teppich und zwei Wandbildern.
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Toilette, Fenster im Dach und weißen Schränken.
  • Heller Fahrradkeller mit mehreren abgestellten Fahrrädern und weiß gestrichenen Wänden.

Dachgeschossjuwel in ruhiger Oase in Spandau

Berlin-Spandau, 13585

  • Euro

    Preis630.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.101 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Sehr gepflegtes Wohnensembleca. 101 m2 Wohnfläche3 Zimmer2 Bäder (eins mit Wanne, 1 mit Dusche)ca. 3.20 m Deckenhöheca. 9 m2 großer BalkonUnverdeckte AussichtSchöne offene Küche mit MarkengerätenEichenparketAnkleide2 StellplätzeFußbodenheizungKwf 70Fernwärme

Wer eine Wohnung sucht, die sich sofort wie ein Zuhause anfühlt, wird in diesem besonderen Ensemble in Spandau fündig. Die liebevoll gepflegte Wohnanlage aus der Zeit um 1914 mit nur 33 Einheiten wirkt wie eine kleine, versteckte Oase — ruhig, harmonisch und geprägt von einer Eigentümergemeinschaft, die mit Herz und Sorgfalt für ihr Zuhause einsteht.

Im Jahr 2015 wurde das dritte Obergeschoss des Ensembles neu errichtet. In diesem modernen Gebäudeteil liegt die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung, die den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Schon beim Betreten wirkt sie offen, hell und sehr harmonisch – ein wohliges Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die großzügigen Deckenhöhen von etwa 3,20 Metern, das warme Eichenparkett und die weiten Ausblicke verleihen jedem Raum eine besondere Leichtigkeit.

Die beiden Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sind modern gestaltet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit viel Liebe zum Detail geplant: hochwertige Geräte, darunter ein Bora- Herd mit 4 Kochfeldern, machen sie zu einem Ort, in dem das Kochen wirklich Freude bereitet. Besonders stimmungsvoll ist der nach Osten ausgerichtete Balkon. Morgens fällt die Sonne angenehm weich auf den Tisch, und im Sommer spendet er am Nachmittag wohltuenden Schatten – ein Platz, an dem man gern länger verweilt.

Im Schlafzimmer wurden die Schrägen perfekt genutzt und zu einem gemütlichen Ankleidebereich gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein großer, gut erreichbarer Fahrradkeller, die den Alltag praktisch erleichtern. Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die Kombination aus großzügigem Schnitt, viel Licht, hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.

Ein Großteil des Mobiliars kann bei Bedarf zusätzlich übernommen werden.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2015
Wohnfläche ca.
101 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Fläche Balkon ca.
9 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
630.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MAH89NB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.04.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
92,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Spandau, 13585

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und äußerst attraktiver Lage in Spandau. In 10 Minuten erreicht man den S- und Regionalbahnhof – auch mit ICE-Verbindungen – sowie die U-Bahnstation. Die hervorragende Anbindung macht die Lage ideal für alle, die mobil sein wollen. Auch die Buslinien halten direkt in der Nähe und sorgen für unkomplizierte Verbindungen, was den täglichen Weg zur Arbeit oder in die City sehr bequem macht.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Spandauer Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Auf dem Dach der Arcaden befindet sich zudem das Meridian Spa, eine der zehn besten Wellness- und Fitnessanlagen Deutschlands – ein exklusiver Vorteil direkt in der Nachbarschaft.

Noch näher liegt die historische Altstadt Spandau, deren verwinkelte Gassen, Cafés, kleinen Läden und mittelalterliche Architektur zu entspannten Spaziergängen einladen.

Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Zitadelle Spandau, eine der besterhaltenen Renaissance-Festungen Europas, die nicht nur geschichtliche Bedeutung hat, sondern auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet.

Für Naturfreunde ist der Wröhmännerpark, eine der ältesten Grünanlagen in Spandau, eine grüne Oase zum Spazieren, Entspannen oder Picknicken. Direkt angrenzend an die Seitenstraße des Hohenzollernrings beginnt zudem das weitläufige Spektefeld, das sich über mehrere Kilometer erstreckt – inklusive eines beliebten Badesees. Ein ideales Gebiet für Jogger, Spaziergänger, Hundebesitzer und alle, die naturnahe Erholung schätzen.

Auch die Havel-Promenade in der Altstadt lässt sich schnell erreichen. Sie lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser oder ausgedehnten Radtouren ein.

All diese Ziele liegen so zentral, dass man sie bequem zu Fuß erreicht – in einer Lage, die städtisches Leben, Geschichte, Komfort und Natur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Balkon, Bad, Duschbad, Flur und Abstellraum.

Grundriss 

Frau mit kurzem Haar und schwarzem Blazer steht vor grauer Wand.
Frau mit kurzem Haar und schwarzem Blazer steht vor grauer Wand.

Sina Engelmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.