• Dreistöckiges Wohnhaus mit Satteldach und kleinem Holzzaun an einer Straße.
  • Zwei Garagentore unter einer überdachten Terrasse mit Geländer und Treppe, davor gepflasterter Hof.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher und großen Fenstern unter einer Holzdecke.
  • Wohnzimmer mit blauem Sofa, schwarzem Sessel, Couchtisch und Fernseher an der Fensterseite.
  • Dusche mit Glastür neben Fenster und Heizkörper in einem Badezimmer.
  • Holztreppe mit Teppichstufen in einem Hausflur, unten ein Schuhregal und Wandbilder.
  • Gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Katzentoilette.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Regal vor gefliester Wand.
  • Kleines, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Stuhl und Fenster mit transparentem Vorhang.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und Fernseher am Fenster.
  • Flur mit Teppich und Holzboden, Türen führen zu einem Wohnzimmer und Schlafzimmer.
  • Essbereich mit großem Tisch, sechs gepolsterten Stühlen und einem Kühlschrank auf Holzfußboden.
  • Essbereich mit rechteckigem Tisch, sechs Stühlen und Teppich auf Holzboden.
  • Wohnzimmer mit großem Fernseher, Sofa, Couchtisch und lila Teppich.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach, Holzzaun und mehreren Fenstern an der Fassade.
  • Überdachte Terrasse mit Tisch, Stühlen und Blick auf Bäume.
  • Ein Garten mit weißem Pavillon, Tisch und Stühlen auf grünem Rasen, umgeben von Bäumen.
  • Weiße Hauswand mit drei Fenstern, Satellitenschüssel, rotem Auto und Holzwagen im Vordergrund.
  • Balkon mit Überdachung, Blick auf Nachbarhäuser, Bäume und bewaldeten Hügel.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Mörlenbach-Weiher – freie Wohnung zur Neuvermietung oder Eigenbedarf

Mörlenbach-Weiher, 69509

  • Euro

    Preis599.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.224 m2

  • Land area

    Grundstück ca.400 m2

  • Rooms

    Zimmer8

großer GartenTerrasseBalkon2 Garagen4 WohneinheitenErdgeschosswohnung wird frei vom EigentümerFenster erneuert 2020, dreifachverglast3 Außenstellplätze, 2 GaragenJahresnettokaltmiete: 32.400 €Grundstücksfläche: 482 qm²Baujahr 1965Heizungsart: Ölheizung, 2018 erneuertWohnfläche gesamt: 229qm²

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Mörlenbach-Weiher mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Viessmann-Ölheizung 2018 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für Wertstabilität.

Auf einem großzügigen Grundstück von 482 Quadratmetern verteilen sich die 3 separaten Wohneinheiten mit insgesamt rund 224 Quadratmetern Wohnfläche über drei Ebenen. Die gepflegten Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkonen schaffen angenehme Rückzugsorte und erhöhen die Lebensqualität spürbar. Drei Außenstellplätze sowie zwei praktische Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Erdgeschosswohnung wird frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ebenso stehen der Garten und die beiden Garagen künftig dieser Einheit zur Verfügung.

Aktuell ergibt sich Stand Oktober 2025 eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.900 Euro, was einer IST-Jahresnettokaltmiete von rund 22.800 Euro entspricht. Da die Erdgeschosswohnung nach Verkauf zeitnah frei wird, besteht die Möglichkeit zur Neuvermietung dieser Einheit zu einer marktgerechten Miete. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 32.400 Euro erzielen, was dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger macht.

Sie suchen ein Haus, in dem Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten? Oder sind Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit verlässlichen Einnahmen und solidem Bestand? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit all seinen Möglichkeiten im Detail vorstellen zu dürfen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1965
Etage
3
Grundstück ca.
400 m2
Wohnfläche ca.
224 m2
Nutzfläche ca.
274,8 m2
Zimmer
8
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2020
Preis
599.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8987KDK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.05.2033
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1965
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
136,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Mörlenbach-Weiher, 69509

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mörlenbach-Weiher, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im vorderen Odenwald. Von hier aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und kleinere Dienstleister bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nahegelegenen Mörlenbach.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B38 gelangen Sie schnell nach Heppenheim, Weinheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Über die B38 und die A5 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert – nach Mannheim sind es etwa 30 Minuten, nach Darmstadt rund 40 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen bietet eine gute Erreichbarkeit.

Weiher bietet zudem eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Grün und abwechslungsreicher Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohn-, Koch- und Badezimmer sowie Ankleide und Abstellraum.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Kellerräumen, Waschküche, Vorplatz und zwei Garagen mit Autos.

Kellergeschoss 

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Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.
Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.

Nadine Peuckert

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.