2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon / Nr. 4.7

Diese moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit zukunftssicherer Bauweise. Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglichen eine umweltfreundliche Energieversorgung bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das QNG-Siegel steht für höchste Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit QNG besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§ 7b EStG), on top zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ kann die degressive AfA (6 % im ersten Jahr) gewählt werden – eine Kombination beider Varianten ist ausgeschlossen. Welche Option steuerlich optimal ist, sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung Komfort in jeder Lebensphase: barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug, Vinylboden in Holzoptik und Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Bad überzeugt mit Echtsteinfliesen und bodentiefer Dusche.

Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Eine überdachte Fahrradgarage und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint nachhaltige Technik, steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und hohen Wohnkomfort – eine starke Wahl für Investoren und Eigennutzer.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Aspekte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche Auskunft an Ihren Steuerberater.