• Mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss an einer Straße mit Bäumen und parkenden Autos.
  • Mehrstöckiges rosa Wohnhaus mit Geschäften im Erdgeschoss an einer Straße.
  • Mehrstöckige Wohngebäude an einer belebten Straße mit Geschäften im Erdgeschoss.
  • Heller Flur mit Treppe, Kunstwerk an der Wand und Glastür am Ende.
  • Heller Hausflur mit Treppenaufgang, Tür und buntem Bild an der Wand.
  • Weiße Wendeltreppe mit schwarzem Geländer und Fenster mit Topfpflanze.
  • Mehrere Fahrräder stehen auf einem gepflasterten Innenhof neben einer weißen Wand und einem Baum.
  • Hof mit mehreren Fahrrädern, einem Baum, einer weißen Tür und einem abgedeckten Gegenstand.
  • Mehrere Fahrräder stehen auf einem gepflasterten Innenhof neben einem weißen Gebäude und einer grünen Hecke.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit mehreren Balkonen und Pflanzen, daneben ein großer Baum.
  • Hofansicht auf ein mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und einer mit Efeu bewachsenen Wand.
  • Heller Kellerraum mit weiß gestrichenen Wänden, Fliesenboden und zwei Fahrrädern im Hintergrund.
  • Weißer, gefliester Kellerflur mit offenen Türen und sichtbaren Rohren an der Decke.
  • Weißer Kellerraum mit Heizungsanlage und sichtbaren roten Rohrleitungen.
  • Großer Sicherungskasten mit mehreren Stromzählern in einem Kellerraum.

Attraktive Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs

Düsseldorf-Oberbilk, 40227

  • Euro

    Preis1.700.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.570 m2

  • Land area

    Grundstück ca.229 m2

  • Rooms

    Zimmer16

Energieeffizienzklasse Bca. 698 m² Gesamtflächeca. 130 m² Einzelhandelsflächeca. 25 % Fächenanteil GewerbeJNKM IST 78.180,00 €JNKM SOLL 104.263,92 €Rendite (IST): 4,60 %Rendite (SOLL): 6,13 %Faktor (IST): 21,74Faktor (SOLL): 16,30Dachsanierung 2018Gas- Zentralheizung 20188 Wohneinheiten2 Gewerbeeinheiten

Seltene Investitionschance in Toplage von Düsseldorf!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein charmantes und renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs zu erwerben. Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauqualität, hervorragende Vermietbarkeit und langfristig stabile Ertragsperspektiven.

Das Objekt besteht aus einem attraktiven Vorderhaus mit acht vollvermieteten Wohneinheiten sowie zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (kein Leerstand). Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 m² und 55 m² punkten durch funktionale Grundrisse und die gefragte Lage in einem lebendigen, urbanen Umfeld – ein Garant für anhaltend hohe Nachfrage.

Objekthighlights

✅ Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² ✅ Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Beauty-Salon & Schuhgeschäft) ✅ Kellergeschoss: ca. 128 m² ✅ Grundstücksgröße: ca. 229 m² ✅ Jahresnettokaltmiete gesamt: 78.180,00 € ✅ Faktor: ca. 21,74 | Rendite: ca. 4,60 % ✅ Energieeffizienzklasse: B ✅ Dachsanierung: vollständig 2018 ✅ Neue Zentralheizungsanlage: 2018 ✅ Dach Dämmung : 2018 ✅ Balkon-Teilsanierung: 2024

Zustand & Potenzial

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, objekttypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen – darunter die Dachsanierung, die Erneuerung der Zentralheizung sowie Modernisierungen einzelner Wohneinheiten.

Für langfristig orientierte Investoren bietet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Teilmodernisierungen und Neuvermietungen kann die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 78.180 € (IST) perspektivisch auf rund 104.263 € (SOLL) gesteigert werden. Damit ergibt sich eine Steigerung der Rendite von derzeit 4,60 % auf bis zu 6,13 % sowie eine Verbesserung des Vervielfältigers von 21,74 auf 16,30 – ein deutliches Wertschöpfungspotenzial bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die das Objekt nicht nur vor zukünftigen energetischen Sanierungspflichten schützt, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung unterstützt.

Fazit: Ein gepflegtes, nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Mietermix, solider Rendite und klarem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1910
Etage
3
Grundstück ca.
229 m2
Wohnfläche ca.
570 m2
Nutzfläche ca.
258 m2
Zimmer
16
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2021
Preis
1.700.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9XHW3X7

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.01.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1910
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
72,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Oberbilk, 40227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Merhfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einer der aktuell dynamischsten und entwicklungsstärksten Lagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Arbeiterquartier zu einem urbanen, vielseitigen Wohn- und Geschäftsstandort mit wachsender Nachfrage entwickelt – sowohl bei Mietern als auch bei Investoren.

Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und Bilk garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Oberbilk sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A57 und A59 sorgt zudem für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen, was die Wohn- und Lebensqualität für Mieter deutlich steigert. Gleichzeitig sorgen laufende Quartiersentwicklungen und Nachverdichtungsprojekte in Oberbilk für eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.

Die Kombination aus zentraler Mikrolage, nachhaltiger Mietnachfrage, solider Ertragsbasis und positiven Standorttrends macht die Lage des Mehrfamilienhauses zu einem attraktiven Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Düsseldorf.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, Umkleide, Fluren, Treppen und zwei WCs.

Kellergeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss mit mehreren Verkaufsräumen, Fluren, Pausenraum, WCs und Treppenhaus.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Balkonen und zwei WCs.

Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, zwei Küchen, zwei WCs, Fluren und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

Tabelle mit Mietdaten und Flächenangaben für ein Wohngebäude in der Kruppstraße 8.

Mietaufstellung 

1/5
Frau mit langen, hellbraunen Haaren in schwarzem Blazer steht lächelnd vor einer dunklen Wand.
Frau mit langen, hellbraunen Haaren in schwarzem Blazer steht lächelnd vor einer dunklen Wand.

Anna Garbe

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.