• Hinterhofgarten mit Baumstumpf, kleinem Teich und Sitzbank, umgeben von Hauswänden und Zäunen.
  • Garten mit Pavillon, Sitzmöbeln und Rasenfläche, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Helle Treppe mit weißem Geländer in einem Wohnhausflur.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Esstisch, großem Fenster und Blick nach draußen.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Spiegel-Schiebetürenschrank, Sofa und Schreibtisch am Fenster.
  • Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Bürostuhl auf Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Fenster, weißen Fliesen und schwarzen Rauten an der Wand.
  • Moderne schwarze Küche öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit schwarzem Sofa und großem Fenster.
  • Wohnzimmer mit schwarzem Ecksofa, Couchtisch und großem Fenster, helle Wände und Holzboden.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Spiegel und Dusche mit Glastüren.

Attraktive Kapitalanlage mit viel Potential

Köln-Holweide, 51067

  • Euro

    Preis395.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.152 m2

  • Land area

    Grundstück ca.243 m2

  • Rooms

    Zimmer6

großer GartenAltbauKapitalanlage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Holweide. Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich unter anderem in einem historischen Treppenhaus widerspiegelt.

Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Fußböden erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und nachhaltig vermietbaren Zustand präsentiert.

Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mietverträge sind als Staffelmietverträge abgeschlossen und bieten somit eine planbare und kontinuierliche Mietentwicklung. Ein zum Haus gehörender Garten ist zusätzlich an einen der Mieter separat verpachtet und generiert weitere regelmäßige Einnahmen.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage dar, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und durch ihre Lage in Köln-Holweide eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

JNKM IST: 18.240 (10,00/m²) JNKM SOLL: 22.308 (13,00€/m²)

aktuelle Rendite: 4,62% Faktor KP: 21,66 Faktor KP inkl. KNK: ca. 24,0

Mögliche Rendite: 5,65%

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1911
Etage
3
Grundstück ca.
243 m2
Wohnfläche ca.
152 m2
Nutzfläche ca.
70,49 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
1995
Preis
395.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OKJZJHJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.01.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
1911
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
187,54 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Holweide, 51067

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Köln-Mülheim gehört. Holweide zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Das direkte Umfeld ist urban, zugleich ruhig und familienfreundlich. Entlang der Piccoloministraße sowie in den angrenzenden Straßen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil ist in das Kölner Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden; Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, zwei Fluren und Treppenhaus.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Treppenhaus. Räume sind beschriftet.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

Grundriss mit zwei Dachräumen und einem Treppenhaus, Flächen sind beschriftet.

Spitzboden 

Grundriss eines Kellers mit drei Kellerräumen, zwei Fluren und einem Treppenhaus.

Kellergeschoss 

1/5
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.

Dorota Fischer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.